Kaufpreis 344.999 €
Zimmer 1
81541 München
Größe 27 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/403629/ KEINE Makleranfragen und auch KEINE Beratung! Dies ist NICHT erwünscht und ausdrücklich untersagt! Zum Video: https://youtube.com/shorts/MKpWFn9TssE?feature=share ✨ Charmantes Studio-Apartment im Herzen von Haidhausen – Perfekte Lage & moderner Komfort (ohne Erbbaupacht) ✨ Wohnen Sie in einem der lebendigsten Viertel Münchens! Dieses schöne 27 m² große Apartment aus dem Jahre 1953 in Haidhausen bietet die perfekte Mischung aus Stil, Komfort und bester Lage. Das Herzstück dieser schnuckeligen Stadtperle ist eine erst kürzlich eingebaute, mit viel Liebe zum Detail geplante Einbauküche eines renommierten Herstellers. Sie ist ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten – Waschtrockner, Geschirrspüler und Backofen – sowie edlen Ausstattungsdetails und durchdachtem Stauraum. Ein echter Hingucker für Genießer. Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und ist nicht vermietet. * * * Zusammenfassung * * * Ideal als Erstwohnung, Stadtapartment oder Kapitalanlage – einfach einziehen und genießen oder problemlos vermieten. Diese Gelegenheit gibt es selten – kontaktieren Sie mich gerne für eine Besichtigung! Die Wohnung ist mit neuem Inventar und Einbaugegenständen ausgestattet und äußerst gepflegt. * * * Kaufpreis * * * Kaufpreis Wohnung: 345.000,- EUR = ca. 12.777,- EUR / m² Kaufpreis Inventar: 14.900,- EUR Kaufpreis gesamt: 359.900,- EUR Der Verkaufspreis ist im Rahmen verhandelbar. Ich bitte dennoch von den typischen Anfragen "was ist letzter Preis" zu verzichten. Der aufgerufene Preis ist für die Lage und vergleichbaren Objekten m. E. sehr fair eingestuft. Bedenken Sie, dass nur wenige Objekte OHNE Erbbaupacht in dieser Lage angeboten werden. Hinweis für Kapitalanleger: Teilweise werden ähnliche Objekte mit erstklassiger Möblierung zwischen 1.450,- und 1.650,- EUR (warm) in vergleichbarer Lage vermietet. Bei ernsthaften Interesse erreichen Sie mich gerne unter 0179 / 566 43 69 Vielen Dank Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: * * * Highlights im Überblick * * * Begehrte Lage in 81541 Au-Haidhausen Sehr hell durch bodentiefes Fenster Geringes Hausgeld ca. 160,- EUR pro Monat Erstklassige Hausverwaltung mit Sach- und Fachverstand Neu installierte Elektrik (Busch-Jäger) mit LED-Spots in allen Räumen Neu installierte Elektroverteiler mit Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet Neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Waschmaschine/ Wäschetrockner Neue Möbel und Einbaugegenstände Frisch gestrichene Wände und Decken Edler Parkettboden, der Wärme und Behaglichkeit schafft Modernes Duschbad mit schwarzen Armaturen von Grohe Neues, spülrandloses WC und neuer Waschtisch Aufzug für bequemen Zugang Kleines Kellerabteil im Kellergeschoss 3. Obergeschoss von 6 Obergeschossen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus oder Tiefgaragenstellplätze zur Miete in unmittelbarer NäheZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
KEINE Makleranfragen und auch KEINE Beratung! Dies ist NICHT erwünscht und ausdrücklich untersagt!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
* * * Top-Lage * * *
Nur wenige Gehminuten zur S-Bahn Rosenheimer Platz – schnelle Verbindungen in ganz München. Bushaltestelle(n) direkt vor der Haustüre.
Direkt um die Ecke befindet sich der Weißenburger Platz mit seiner charmanten Atmosphäre.
Umgeben von gemütlichen Cafés, Bäckereien und einer großen Auswahl an internationalen Restaurants – von spanisch und thailändisch bis italienisch und japanisch – ideal für einen Spaziergang oder einen Sommerdrink. Ein großer Park befindet sich direkt gegenüber.
Ob erste eigene Wohnung, Wochenend-Domizil oder clevere Kapitalanlage – hier wohnen Sie mitten im Münchner Leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von R. Rößle - privater Anbieter