Kaufpreis 555.000 €
Zimmer 5
04316 Leipzig
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freundliche, ansprechende und einstöckige Einfamilienhaus können Sie sehr kurzfristig erwerben. Die Immobilie besticht außerdem durch eine gehobene Innenausstattung. Die Immobilie bietet nicht nur fünf schöne Zimmer, sondern mit einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC auch viel Platz für Wellness und Körperpflege. Beachten Sie bitte, dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Ein Doppelcarport für Ihr Auto und mehrere Kellerräume stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen, ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht und viel Platz für die Kinder zum Spielen. Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: In dieser außergewöhnlichen, unkomplizierten und gepflegten Immobilie aus dem Jahre 1980, komplett sehr aufwendig renoviert und modernisiert im Jahre 2020, erwartet Familien und Paare in einer exponierten Lage ein einzigartiges Wohnkonzept das keine Wünsche offen lässt. Das Erdgeschoss ist klar in Wohn-, Schlaf-, Ess-, Wintergarten- und Nutzflächenbereich unterteilt. Es verfügt mit seinen 5 Zimmern, verteilt auf nur einer Etage, über vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Gestaltung und Wohnträume. Mit einem geräumigen Keller und einem Doppelcarport von 36 m² bietet das freistehende Einfamilienhaus nicht nur ausreichend Stauraum für das moderne Familienleben, sondern auch eine komfortable Unterbringung für sämtliche Fahrzeuge. Die vorhandene gut erhaltene sowie regelmäßig gewartete Gasheizung, neue Stromheizung und ein Kaminofen sorgen für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Die großzügige Grundstücksfläche von 1.061 m² bietet die Umsetzung verschiedenster Ideen für Garten- und Freizeitgestaltung aber auch genügend Platz für einen Anbau oder ein zusätzliches Wohnhaus. Das massiv erbaute Gartenhaus von 18 m² ermöglicht zusätzlichen Stauraum für alles was man für die Bearbeitung vom Garten benötigt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hochwertiger und massiv erbauter Bungalow von 1980. Modernisiert 2020 mit 130 m² Wohn- zuzüglich 94 m² Nutzfläche, Doppelcarport, Gartenhaus, Terrasse und große Gartenfläche (Baufläche). Energieausweis mit Datum 28.08.2025 liegt als Verbrauchsausweis/Endenergiebedarf vor mit einem Wert von 129,7 kWh (m²*a). Wesentlicher Energieträger Erdgas H, Elektro, Holz Pellets.
Objektmerkmale: 5 Zimmer, Küche, Bad, 3 Kellerräume, barrierefreies Wohnen, top gepflegt, Gäste WC, Einbauküche, Kaminofen, Wintergarten, auf Wunsch mit kompletter Möblierung. Bodenrichtwert 230,- € /m² x 1.061 m² = Bodenanteil 244.030,- € Objektanteil 310.970,- €, Gesamtkaufpreis: 555.000,- €
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Lagebeschreibung
Leipzig-Baalsdorf gehört zu den bevorzugten Wohnstandorten an der östlichen Peripherie Leipzigs. Das Anwesen ist durch eine ruhige Nachbarschaft und eine grüne Umgebung geprägt. Eine gute Anbindung ist in Leipzig-Baalsdorf selbstverständlich. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bringt sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch die nächste Autobahnauffahrt A14 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen, so dass Sie problemlos in alle Richtungen gelangen können. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen, zum Flughafen gelangen sie in nur 25 Minuten. Das Paunsdorf-Center bietet sich als überregionales Shopping-Center mit einer Vielzahl von Geschäften für den Einkauf an. Gymnasium, Schulen und Kindereinrichtungen ebenso wie Arztpraxen, Bankfilialen und andere Dienstleistungseinrichtungen sind im näheren Umfeld zu erreichen. Erleben sie die Vorzüge dieses begehrten Standorts und genießen sie sowohl die heimelige Atmosphäre in Leipzig-Baalsdorf als auch die Annehmlichkeiten der Stadt Leipzig und der umliegenden Region. Eine Immobilie in diesem Stadtteil bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und idyllischer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter