Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 6
94428 Eichendorf
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus bietet 2 abgeschlossene Wohneinheiten, diese können selbstverständlich auch als komplette Wohneinheit genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 77 qm Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss über weitere 91 qm. Die Erdgeschosswohnung hat Zugang zur Terrasse, die Obergeschosswohnung besitzt einen großen überdachten Anstellbalkon, vergleichbar einer Dachterrasse. Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise von der Fima Wolf errichtet, die Alu-Kunststofffenster sind 3-fach verglast, der Elektrik-Raum befindet sich im Erdgeschoss. Zur Wärmepumpe wurde eine zusätzliche PV-Anlage verbaut. Die Ausstattung entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen, alle Fenster haben Kurbelrollo. Als Wärmeträger dient eine Fußbodenheizung. Das Haus ist vollumfänglich gedämmt mit einem Kaltdachstuhl. Der Carport ist massiv gebaut und aus Aluminium, er bietet 3 Fahrzeugen ausreichend Platz, auch zusätzlicher Stauraum ist noch vorhanden. Der Garten ist hochwertig geplant und liebevoll gestalten, der hintere Gartenteil wurde mit massiven Granitblöcken in 2 Terrassen unterteilt, um den leichten Hang zu begradigen. Das Haus ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für eine oder zwei Familien. Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche Bemerkungen: - sehr guter Energiewert A+ - dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - geräumiger Carport für 3 Autos und Abstellflächen - großer Garten - Balkon - Terrasse - 2 Einbauküchen - 2 Gerätehäuser - PV-Anlage - WhirlpoolZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren:
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind bis zum Notartermin frei und können Ihr Angebot zurückziehen. Sie sind durch die Abgabe eines Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits, zu dem von Ihnen genannten Kaufangebot.
Der Mindestgebotspreis entspricht 749.000,-- €.
Das Angebot ist schriftlich, über die Kontaktmöglichkeit abzugeben, natürlich können Sie das Objekt vor Angebotsabgabe besichtigen.
Der Eigentümer wird nach Angebotsabgabe entscheiden, ob er das Angebot annimmt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Ich übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Silke Weileder
Tel. +49 (0)8504 9565912
Mobil: 0171 3579172
Mail: [email protected]
Ust.-ID: DE264793033
Aufsichtsbehörde (Genehmigung gem. §34c GewO):
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
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Lagebeschreibung
Eichendorf liegt im niederbayerischen Hügelland, an der Vils, etwa:
20 km südöstlich von Dingolfing
25 km westlich von Passau
100 km östlich von München
Das Zentrum von Eichendorf ist eher ländlich geprägt, mit typischem niederbayerischen Flair, gepflegte Bauernhöfe, barocke Kirchen und eine Mischung aus traditioneller und moderner Bebauung.
Die Auffahrt zur A92 ist etwa 15 km entfernt, aber sehr gute Anbindung über Bundesstraßen (B20, B388).
Nächste größeren Bahnanschlüsse befinden sich in Landau a.d. Isar, Passau, Dingolfing oder Eggenfelden.
Öffentlicher Nahverkehr über Buslinien.
Landwirtschaftlich geprägt, daneben kleinere mittelständische Betriebe.
Gute Infrastruktur für eine Gemeinde dieser Größe: Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten.
Natur- und Freizeitangebote in der Umgebung: Wandern, Radfahren, Angeln an der Vils.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter