Warmmiete 1.600 €
Zimmer 2
91052 Erlangen
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.350 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte Wohnung überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Ein großzügiges Tageslichtbad mit modernen Armaturen und separatem Gäste-WC sorgt für höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der über das Wohnzimmer zugänglich ist und sowohl im Winter als auch Sommer Zugang zu frischer Luft ermöglicht. Die Südausrichtung hin zum Garten garantiert eine ruhige und intime Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist frisch möbliert und bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: *** Komplette Kernsanierung (Erstbezug nach Sanierung) *** Neue, hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten - Großes, stilvolles Bad mit Dusche und moderner Ausstattung - Separates Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Frisch möbliert – sofort bezugsfertig - Perfekter Grundriss, ideal für Singles oder Paare - Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Infrastruktur - Gemeinschaftswaschraum im Keller - Eigenes, großräumiges und abschließbares Kellerabteil - z.B. für Fahrräder - Garten zur gemeinschaftlichen NutzungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Bestlage von Erlangen in der Stubenlohstraße.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel – sind fußläufig erreichbar.
Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine hervorragende Anbindung an Universität, Siemens-Campus und Innenstadt.
Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Aufgrund der Einbahnstraße ist der Straßenzug sehr wenig befahren und ruhig!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr. A. Hasse - privater Anbieter