Kaufpreis 174.000 €
Zimmer 2
86154 Augsburg
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Oberhausen. Die Wohnung bietet ca. 44 m² Wohnfläche und ist ab sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur Kapitalanlage mit sofortiger Neuvermietung. Das Haus wurde 1938 erbaut und 2011 vollständig saniert (u. a. Fassade, Leitungen, Fenster, Haustechnik). Der energetische Zustand des Gebäudes liegt in Klasse C – für ein Haus dieser Baualtersklasse sehr effizient. Die Wohnung selbst besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Wohnküche mit Einbauküche sowie Flur und Bad. * Ausstattung* - Einbauküche inklusive - heller Wohnbereich - separates Schlafzimmer - Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - Kunststofffenster - gepflegtes Bad - Heizkörper in allen Räumen - Blick ins Grüne - sofort frei BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Oberhausen, in ruhiger Lage nahe der Wertach.
- Straßenbahnhaltestelle in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
- kurze Wege ins Grüne / Spaziermöglichkeiten an der Wertach
- gute Anbindung in die Innenstadt
Die Lage ist sowohl für Eigennutzer attraktiv als auch für Mieter – sehr gute Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter