Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 4
71573 Allmersbach im Tal
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem schönen Mehrfamilienhaus am Ortsrand mit insgesamt vier Einheiten befindet sich diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Das Objekt wurde in massiver Bauweise erstellt und ist in den letzten Jahren laufend saniert worden. Mit seinen teilweise bodentiefen Fenstern und den großen Dachflächenfenstern erscheint die Wohnung in einem ganz besonderem Licht. Der sonnige Balkon mit Blick auf die weitläufigen Felder lädt zum Verweilen und Genießen ein. Durch die beiden vollwertigen Badezimmer und die maßgeschneiderte Einbauküche hebt sich diese Wohnung deutlich vom Standard ab. Mit den beiden eigenen Stellplätzen, der Garage im Gebäude und dem Keller- bzw. Hobbyraum findet sich genug Platz für den Fuhrpark und das geliebte Hobby. Über die Garage gelangt man trockenen Weges sehr angenehm ins Treppenhaus. Zur Immobilie gehört ein großzügiger Gartenanteil, der zum Bewirtschaften und Grillen einlädt. Auch die Kinder können hier unbeschwert toben. Das Wohnumfeld ist sehr ruhig, die Eigentümergemeinschaft ohne Schwierigkeiten. Das Objekt wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Zur attraktiven Ausstattung gehören die im Dezember 2024 eingebauten elektrischen Sektionaltore. Ebenfalls ganz neu (2025) sind die kompletten Rollläden (außer zwei Fenster Nordseite) und die beiden Dachfenster mit elektrischer Thermoverdunkelung (Solar) bzw. im Bad mit Sichtschutz. Im gesamten Haus sind Kunststofffenster verbaut. Vor zwei Jahren wurde der Balkon mit hochwertigen, langlebigen WPC-Fliesen in Holzoptik belegt. Dieser hat sich zu einem wahren Schmuckstück entwickelt. Die Gemeinschaftswaschküche mit Trocknungsmöglichkeit ist im Keller. In der Wohnung liegt bereits Glasfaseranschluss, Fernsehempfang ist in drei Zimmern problemlos durch die installierte Satellitenschüssel mit vorhandener Kabelverlegung möglich. Haustiere sind erlaubt. Ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsarbeiten ist möglich, da kein Renovierungsstau besteht.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Allmersbach im Tal im Rems-Murr-Kreis mit seinem Teilort Heutensbach liegt idyllisch in der Backnanger Bucht, somit am Rand des Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Wegen der naturnahen Umgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte wie Backnang, Winnenden und Waiblingen haben in den letzten Jahren viele bauwilllige Neubürger diesen lebenswerten Ort für sich entdeckt. Die landschaftlich reizvolle Lage mit angrenzenden Wald- und Wiesenflächen bietet einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge, Radtouren und andere Aktivitäten im Grünen.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte sind in der Nähe vorhanden.
Die ärztliche Versorgung ist durch Hausärzte, teilweise Fachärzte und Apotheken gesichert. Für weitergehende medizinische Betreuung stehen in Winnenden die Rems-Murr-Kliniken und viele Fachärzte in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Für Familien mit Kindern bietet Allmersbach im Tal mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Betreuungsmöglichkeiten. Schulen aller Schularten sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zur B14 sowie zur Autobahn A81 gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr bindet die Gemeinde über Buslinien an die umliegenden Städte an. Die nächsten größeren Bahnhöfe befinden sich in Backnang und Winnenden, von wo aus eine gute Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn besteht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Gabriele Nesper Etti - privater Anbieter