Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 3
30159 Hannover
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
300 m ZUR LEIBNIZUNIVERSITÄT Klimafreundliches und energieeffizientes Wohnen am Puls der Zeit im Townhouse H 5 Diese komplett neu modernisierte und möbilierte 3 Zimmer Appartment Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss mit einem Balkon hofseitig. Sie ist als 3 Zimmer Apartmentwohnung und einem Gemeinschaftsraum hergerichtet worden. Die Wohnung hat eine komplett neue Einbauküche Das Bad ist mit einer Walk in Dusche hochwertigen Objekten und Metro Fliesen ausgestattet. Hochwertige Energiesparende Ausführung - Effizienshausklasse 55 Gebäudeklasse B. Im Hausgeld sind die Heizkosten-+Warmwasserabschläge enthalten. Topmoderner Grundriss und Ausstattung Lichtdurchflutet Wohnung durch bodentiefe Fensterelemente, 3-fach Verglasung, Strassenseitig Nutzung der ökologisch vorteilhaften Fernwärme Hoher Energiestandard durch KfW Effizienzhaus 55-Standard Hochwertige Innen- und Sanitärausstattung, (Keramag/Duravit oder gleichwertig) Hochwertiger Fußbodenbelag in allen Wohnräumen Innentüren : Schleiflack weiß Malervlies an Wänden und Decken Multimedia-Verkabelung Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung Aussenjalousien mit elektrischen Antrieb-Strassenseitig Steuerung über Somfy im System RTS Türsprechanlage mit Videofunktion und Farbbildschirm Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die neu hergerichtete Wohnung bietet 3 Appartements Apartment 1: Zimmergröße ca. 17 m² + 14 m² Gemeinschaftsfläche = 29 m² Apartment 2: Zimmergröße ca. 13 m²+ 14 m² Gemeinschaftsfläche = 27 m² Apartment 3: Zimmergröße ca. 22 m²+ 12 m² Gemeinschaftsfläche = 34 m² Die Gemeinschaftsfläche (Bad, Küche,Flur und Gemeinschaftsraum) beträgt insgesamt ca. 40 m² zur gemeinsamen anteiligen Nutzung • Ein großer gemeinsamen Küchen/Flurbereich mit Induktionskochfeld, Backofen, Microwelle , Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Teller, Tassen,Töpfe, Besteck, Gläser und Kühlschrank. • Ein gemeinsamen weiß/grau gefliesten Duschbad und WC • Ein Gemeinschaftszimmer mit Couch Tisch Sesseln ca 15 m² • Ein Gemeinschaftsbalkon Die Appartements bieten hell gestaltete Wandflächen, sowie hochwertigen Fußbodenbelag. Ausstattung Appartment • neue Möblierung mit Kleiderschrank, Regal, Schreibtisch und Stuhl, Pinnwand, Spiegel, Bild und Beleuchtung • Einzelbett 1,40 m x 2,00 m mit Matratze, Kissen und Zudecke.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Bitte übersenden Sie bei Interesse den anliegenden Auskunftsbogen ausgefüllt an mich zurück.
Die Wohnung mit 3,5 Zimmern, ist zur Vermietung an Studenten oder andere Nutzer auf Zeit gedacht und die Apartments haben eine neue und hochwertige Ausstattung
Die Apartments in der Wohnung sind mit Beginn des 1.10.2025 an die jetzigen Mieter der Apartments 1, 2 + 3 für jeweils 2 Jahre mit Zeitmietvertrag bis zum 30.9.2027 fest vermietet .
Mieteinnahme pro Monat: 1930,00 Euro
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
"Am Puls der Zeit" liegt das Townhouse H 5 in einer ruhigen Seitenstraße am Schnittpunkt der Stadtmitte Hannovers mit den traumhaft schönen Herrenhäuser Gärten, der quirligen, von der Universität Hannover geprägten Nordstadt und der beschaulichen, von Schleifen der Leine durchzogenen Calenberger Neustadt.
Die Leibniz Universität Hannover mit den Fakultäten der Wirtschafts- und Rechtswissenschaften ist ca. 300 m entfernt.
Theater, Oper, Kinos und Hannovers lebendige Shoppingmeilen liegen im Umkreis von ca. 800 m, fußläufig vor der Tür.
Der Eingang der Herrenhäuser Allee ist nicht weit entfernt, sie führt durch den Georgengarten zum großen Garten in Herrenhausen mit dem neu aufgebauten Schloß.
Der Mix aus lebendigen, gediegenen, geschäftigen und ruhigem Leben ist hier gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter