Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
86637 Wertingen
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen schönen Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt. Mit rund 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert: Böden, Wände, Bad und Einbauküche Ausstattung: • 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) • Sonnige Terrasse (24 m²) mit eigenem Gartenanteil • Modernes Badezimmer • Einbauküche • Kellerabteil Kaufpreis Carport und Stellplatz: 10.000€ Besonderheit: Die Wohnung gehört meinen Eltern, die sie derzeit selbst bewohnen. Sie sind auf der Suche nach einer kleineren Erdgeschosswohnung zur Miete. Da sich die Wohnungssuche erfahrungsgemäß etwas hinziehen kann, möchten sie die Sicherheit haben, nicht sofort ausziehen zu müssen, falls es etwas länger dauern sollte. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dank der ruhigen Lage in Hohenreichen, der sonnigen Terrasse mit Gartenanteil und der soliden Bauweise aus 1995 bietet das Objekt einen hervorragenden Mix aus Komfort, Wertbeständigkeit und Renditepotenzial.
Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 97.387,80€ entspricht Anteil von 5.640,22€
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im idyllischen Wertinger Ortsteil Hohenreichen, in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Umgeben von Natur, Wiesen und Feldern bietet Hohenreichen ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Erholung suchen – und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.
Wertingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Augsburg ist über die B2 in ca. 25–30 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Eduard Keil - privater Anbieter