Kaufpreis 242.000 €
Zimmer 2
79346 Endingen am Kaiserstuhl
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Etage: 1
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
** Für den Käufer fällt kein Vermittlung-/Maklerhonorar an - dieses trägt vollständig der Verkäufer** Link zur 360-Grad-Besichtigung: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VZ9NQ Wohnen in einem ehemaligen Winzerhof in direkter Altstadtlage von Endingen, das Gebäude besteht aus 4 Wohneinheiten und steht unter Denmalschutz. Derzeit nicht vermietet somit kurzfristiger Einzug möglich. Die Wohnung welche 2011 komplett renoviert wurde ist aufgeteilt in ein großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche sowie Zugang zum Balkon in Richtung Innenhof, Flur sowie Bad mit Dusche/WC. Im 1.OG ohne Lift, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, die Küche mit Fliesen, Bad mit Designbelag in Steinoptik. Keller vorhanden (Altbaukeller). Renovierungen sind regelmäßig erfolgt: Bad sowie komplette Elektrik (Leitungen, Schalter, Steckdosen, Leuchten) sowie individuelle Schreinerarbeiten: Alle Türen, Wände, Decken, Vitrine, Tische. Das Mobiliar ist nach Absprache enthalten wie oben erwähnt in 2011. Kleinreparaturen bei Bedarf. Überdachter KFZ-Stellplatz und eigenes Kellerabteil vorhanden, kl. Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Wohngeld-Vorauszahlung pro Monat ca. EUR 354,- Aufteilung der Wohngeld-Vorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2025) umlagefähige Kosten ca. EUR 190,- nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 73,- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. EUR 91,- Kaufpreis: € 242.000,- inkl. KFZ-Stellplatz und Kellerabteil. Energieausweis Verbrauchsorientierter Energieausweis Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²a) Primärer Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: ca. 1900 Baujahr Wärmeerzeuger: 1987 Entspricht Energieklasse: E + Parkettfußboden + Balkon zum Innenhof mit Stauraum/Abstellkammer + Küche inkl. Einbauküche/Elektrogeräte + Bad mit Dusche/WC sowie Waschmaschinenanschluss + Gemeinschaftlicher Fahrradraum + Fenster mit Jalousien bzw. Holz-Fensterläden + Kellerabteil (Altbaukeller) + Überdachter KFZ-Stellplatz im InnenhofZusätzliche Informationen
Firmenname:
HomeCompany Hertle Immobilien GmbH
Geschäftsführung:
Tino Schüler
Adresse:
Schwarzwaldstraße 8
79102 Freiburg
Tel.: + 49 (0) 761 - 733-33-37
Fax: + 49 (0) 761 - 733-33-35
E-Mail: [email protected]
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg
Handelsregister Freiburg HRB 5454
USt-IdNr.: DE188912975
V.i.S.d.P.: Tino Schüler
HR-Nummer: Freiburg HRB 5454
Registergericht: Amtsgericht Freiburg
Weitere Angaben: Abgesichert durch eine Vermögensschadens-Haftpflichtversicherung
Stellvertretender Geschäftsführer: Thomas Armin Hertle, Immobiliendienstleistungen seit 1988
Kontaktdaten für Bewertung, Verkauf und unmöblierte Vermietung:
www.lebensraum.de | Tel. 0761/733 33 7 | E-Mail: [email protected]
Streitschlichtungsstelle des IVD
Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: [email protected]
www.ombudsmann-immobilien.net
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lagebeschreibung
Endingen:... kleiner Ort in der Nähe von Riegel am schönen Kaiserstuhl.
Der staatlich anerkannte Erholungsort lädt zu schönen Wanderungen auf den Rebbergen in der Umgebung ein.
Mit den Winzerdörfern Amoltern, Kiechlinsbergen und Königschaffhausen ist Endingen eine der größten Weinbaugemeinden in Baden.
Rundum den Kaiserstuhl kann man schöne Weinwanderungen mit Winzervesper machen.
In den Straußengastronimien der Umgebung sowie in den verschienden Restaurants in der Altstadt kann man gut die Badische Küche genießen.
Die historische Altstadt mit ihren romantischen Winkeln und Plätzen ist Geschichte zum Erleben.
Hier: In ca. 7 Gehminuten zum Bahnhof in Endingen und von hier in ca. 20-30 Fahrminuten an den Hauptbahnhof in Freiburg.
Oder in ca. 15-25 Fahrminuten nach Emmendingen Bahnhof. Mit dem Auto in ca. 20 Minuten nach Freiburg.
Kontakt:
Schüler - möbliert auf Zeit über Agentur