Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 5
55435 Gau-Algesheim
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unser Neubauprojekt im „In der Eichenbach 1" in Gau Algesheim - familienfreundlich, modern, Energieeffizient und förderfähig. In einer absoluten Bestlage von Gau Algesheim entsteht ein durchdachtes Wohnensemble mit 4 Einfamilienhäusern – perfekt für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Das Projekt im Überblick: In der Eichenbach 1 55435 Gau-Algesheim Einheiten: 4 Einfamilienhäuser Wohnfläche je Haus: ca. 141 m ² Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 168 m² Eigener Garten & 2 PKW Stellplätze inklusive 6 flexible Grundrissvarianten zur Auswahl Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang Moderne Küche Gäste-WC Optional: Arbeitszimmer ohne Raumqualitätsverlust Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer Optionales Duschbad (gegen Aufpreis) Spitzboden (Nutzfläche): Dachspitze: ca. 21 m² zusätzliche FlächeDachspitze Ideal als Home-Office oder Hobbyraum (als Extraleistung ausbaufähig) Technik & Energie: Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung. Das Haus wird inklusive Photovoltaik-Anlage gebaut. Schlüsselfertige Übergabe nach Bauabschluss. Bauweise gemäß KfW 40 QNG-Standard. Das Bauvorhaben erfüllt die Anforderungen des KfW-Programms 300 „Klimafreundlicher Neubau". Förderung & Finanzierung: KfW-Förderung bis zu 270.000 € im Rahmen des Programms KfW 300 „Klimafreundlicher Neubau". Profitieren Sie von günstigen Zinsen und Tilgungszuschüssen der KFW Bank. Besichtigung & Kontakt: Unsere Musterhäuser stehen für Besichtigungen in 65795 Hattersheim-Eddersheim, Niebelungenstraße 22 bereit – nach Terminvereinbarung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus in Gau-Algesheim zu ebnen! Terrasse, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Bau und Leistungsbeschreibung: •Komplette Planung mit Baugenehmigung inklusive •Tragwerksplanung (Statik) inklusive •Wärmeschutznachweis, Energieausweis inklusive •Umplanungen nach Ihren Wünschen inklusive •Erstellung von Finanzierungsunterlagen inklusive Bauausführung •Elektrische Rolläden im Erdgeschoss inklusive •Gewährleistungsgarantie 5 Jahre •12-monatige Bauzeitgarantie ab Baubeginn •Bodenplatte mit 20 cm starker Wärmedämmung •2-schalige Bauweise mit natürlichem Kalksandvo llstein •Sämtliche Innenwände in massiver Bauausführung •Massive Geschossdecken in Stahlbeton gegossen •Zimmermannsgerechter Dachstuhl als Systemdach •Außenwand mit 20 cm Wärmedämmverbundsystem Innenausbau •Wohnraumlüftung inklusive (ökologische Lüftung) •Hochwertiger Innenausbau mit Markenfabrikaten 2 Stellplätze im Kaufpreis enthalten Ihre Ausstattungs- und Sonderwünsche können noch bis zum Baubeginn berücksichtigt werden, SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE Sie erwerben direkt vom EigentümerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Gau-Algesheim ist eine Kleinstadt im Landkreis Mainz-Bingen in
Rheinland-Pfalz mit rund 7.500 Einwohnern.
Verkehrsgünstig gelegen zwischen Mainz, Bingen und Ingelheim.
Autobahnanbindung: Über die A60 sind Mainz (15 km),
Wiesbaden (25 km) und Frankfurt am Main (ca. 45 km, Flughafen
40 Min.) schnell erreichbar.
Bahnanschluss: Bahnhof mit direkter Verbindung nach Mainz,
Bingen und Frankfurt.
ÖPNV: Gute Busanbindung ins Umland.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien,
Apotheken und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Bildung: Kindertagesstätten, Grundschule vor Ort;
weiterführende Schulen in Ingelheim (ca. 2 km).
Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner, Zahnärzte,
Apotheken; nächstgelegenes Krankenhaus in Ingelheim.
Freizeit & Kultur:
Weinbau-Tradition und zahlreiche Straußwirtschaften
Jährliches „Gau-Algesheimer Fest des neuen Weins“
Sportanlagen, Vereine, Rad- und Wanderwege durch die
rheinhessischen Weinberge
Wohn- und Lebensqualität
Ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Nahversorgung.
Neubaugebiete bieten attraktive Wohnmöglichkeiten.
Hohes Maß an Naherholung: Rhein in unmittelbarer Nähe,
Weinlandschaft Rheinhessen.
Wachsende Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnhäusern.
Gau-Algesheim gilt als beliebter Wohnort für Pendler nach Mainz,
Wiesbaden und Frankfurt.
Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur.
Aktive Stadtgemeinschaft mit regem Vereinsleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andreas Malow - privater Anbieter