Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 2
69207 Sandhausen
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 63 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss in einem 7-Parteienhaus in ruhige Wohnlage von Sandhausen. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem Balkon. Zum Angebot gehören auch ein Kellerraum sowie eine Garage, die mit erworben werden muss (Kaufpreis 20.000 €). Immobilien-Highlights Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand: Bauweise: - Freistehendes Gebäude auf einem großzügigen Grundstück - Massivbauweise (Stein-auf-Stein), Baujahr 1965 - Zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss – ideal für Familien oder Kapitalanleger Modernisierungen und Pflege: -Dach: Teilweise erneuerte Dacheindeckung, neue Dachrinne (2024) - Heizung: Moderne Heizungsanlage, erneuert 2003 - Fassade: Neu gedämmt und verputzt im Jahr 2024 - Treppenhaus: Renoviert mit neuer Haustüranlage und neues Fenster (2024) - Stromkasten: Modernisiert - Infrastruktur: Wasser-Hausanschlüsse erneuert (2022) Bausubstanz: - Solide, trockene Bauweise mit Beton-Zwischendecken - Regelmäßig modernisiert und gepflegt Zusätzliche Ausstattung - Garagen und Stellplätze: Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich fünf Garagen und zwei Stellplätze - Stauraum: Je Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung Balkon, Keller, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Provisionsfrei. Verkauf direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer beliebten Wohnlage von Sandhausen, die durch ihre Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Sandhausen liegt etwa acht Kilometer südlich von Heidelberg und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Gemeinde bietet ihren ungefähr 15.000 Einwohnern sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und Apotheken. Es stehen zahlreiche Kindergärten und Schulen zur Verfügung, ebenso wie ein reges Vereinsleben und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Interessen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen bietet direkte Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Heidelberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A5 ist etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Vladimir Satchkov - privater Anbieter