Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
45289 Essen
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese freundlich-helle Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 82 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Fans. Der offene Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick in die ruhige Nachbarschaft. Zwei bis drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). Ein Tageslichtbad sowie eine gepflegte Einbauküche runden den komfortablen Grundriss ab. Im kleinen Mehrfamilienhaus aus 1959 wohnen Sie im Dachgeschoss (2. OG) – ohne Aufzug, dafür ruhig und mit angenehmem Hauscharakter. Praktisch: Ein Abstellraum im Keller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen zur Verfügung. Der helle Bodenbelag unterstreicht das freundliche Ambiente der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas/Schulen und ÖPNV sind schnell erreichbar; die Autobahnanbindung bringt Sie zügig in die Region. Auch als Kapitalanlage für 900€ Kalt zu vermieten, das ergibt knapp 5,5% Rendite. Bei Interesse wird die Wohnung vermietet an sie übergeben oder leerstehend. Bemerkungen: Ca. 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) + Tageslichtbad Einbauküche inklusive; heller Boden für ein freundliches Wohngefühl Dachgeschoss (2. OG) in massiv gebautem MFH, ruhige Lage nahe der Ruhr Kellerabstellraum & Waschküche im Untergeschoss Nachtspeicherheizung (Strom) – laut Vorbewohnern ca. 164 € mtl. für Haushalts- & Heizstrom gesamt (Angabe ohne Gewähr) Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 91,2 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Strom, gültig bis 19.03.2029Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer beliebten, grünen Lage von Essen-Burgaltendorf: Nah an der Ruhr für Spaziergänge und Radtouren, zugleich gut angebunden Richtung Essener Zentrum und ins Umland.
Essen-Burgaltendorf zählt zu den begehrten, naturnahen Stadtteilen im Essener Süden. Die Ruhr, Rad- und Spazierwege, Cafés, Supermärkte sowie Kitas/Schulen sind schnell erreichbar. Sehr gute Anbindung mit Bus/ÖPNV; über die umliegenden Verkehrsachsen erreichen Sie zügig das Essener Zentrum und das regionale Straßennetz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter