Kaufpreis 349.800 €
Zimmer 3
71642 Ludwigsburg
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen oder Vermieten – sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Neckarblick Diese Immobilie vereint Lebensqualität und Werthaltigkeit – ideal für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite setzen. Die sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihren hervorragenden Zustand. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Raumgefühl mit lichtdurchfluteten Zimmern und einer modernen Ausstattung. Highlights der Wohnung Großzügiges Wohnzimmer mit frisch aufgearbeitetem Echtholzparkett – stilvoll und einladend. Offene Küche mit separater Speisekammer – perfekt für gemeinsame Kochabende. Zwei sonnige Balkone mit wahlweise beruhigendem Blick ins Grüne oder traumhaftem Neckarblick. Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Technik & Zustand Heizungsanlage erneuert im Jahr 2021 Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Verbesserung der Energieeffizienz Kein Renovierungsstau – sofort bezugsfertig Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich zum Angebot. Attraktiv für Kapitalanleger Mit einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von ca. 1.300 € monatlich ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 4,2 %. In Kombination mit der modernen Technik und der gefragten Lage direkt am Neckar bietet diese Wohnung eine zukunftssichere und wertstabile Kapitalanlage. Kaufpreise Wohnung: 349.800 € Tiefgarage: 17.500 € Gesamtpreis: 367.300 € – provisionsfrei Balkon, Duschbad, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Gefällt Ihnen die Wohnung?
Melden Sie sich gerne direkt bei mir.
Jasmin Kaiser
0172 1773323
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Willkommen in Hoheneck, einem der grünsten und begehrtesten Stadtteile Ludwigsburgs. Diese Immobilie besticht durch ihre idyllische und zugleich hervorragend angebundene Lage. Eingebettet in ein ruhiges, von altem Baumbestand geprägtes Wohnviertel, wohnen Sie hier nur wenige Schritte vom malerischen Neckarufer entfernt.
Der Freizeit- und Erholungswert ist einzigartig: Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Radtouren am Wasser oder ein Besuch im renommierten Thermalbad Hoheneck – all das finden Sie in bequemer fußläufiger Entfernung.
Trotz dieser naturnahen Ruhe genießen Sie eine perfekte Infrastruktur. Die Ludwigsburger Innenstadt ist schnell erreicht, ebenso die B27 und die A81, die Sie zügig nach Stuttgart oder Heilbronn bringen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Schulen, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Hier vereinen sich Naturerlebnis, Ruhe und urbane Anbindung zu einem Wohnerlebnis mit seltener Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jasmin Kaiser - privater Anbieter