Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
71672 Marbach am Neckar
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Marbach am Neckar befindet sich dieses modernisierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Potenzial. Besonders hervorzuheben ist die schöne Dachterrasse mit optimaler Ausrichtung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus eignet sich ideal für handwerklich begabte Familien oder Handwerker, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Erste Umbauarbeiten im Erdgeschoss wurden bereits begonnen. Das Ober- und Dachgeschoss sind weiterhin bewohnbar, sodass Renovierungen schrittweise erfolgen können und die Doppelbelastung durch eine zweite Finanzierung entfällt. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, der zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde, ein Naturkeller sowie eine Werkstatt und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage und ein praktischer Geräteschuppen. Eine weitere Terrasse lädt zum Verweilen ein – der Garten sollte jedoch aufgrund von Witterungseinflüssen und leichter Vernachlässigung wieder hergerichtet werden. Das Haus wurde 1986 saniert und erweitert und bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m² auf einem Grundstück von ca. 374 m². Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Garage - großzügige Dachterrasse - Gerätehäuschen - Naturnah - Werkstatt - Naturkeller - Kaminofen - Tageslichtbad - zwei Küchen und BäderZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Friedenstraße befindet sich in einer der besonders beliebten, familienfreundlichen Wohnlagen von Marbach am Neckar. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Gärten und viel Grün. Hier leben Menschen, die Wert auf Ruhe, ein angenehmes Miteinander und ein sicheres Umfeld legen. Durch die verkehrsberuhigte Zone mit Tempo 30 und das überschaubare Verkehrsaufkommen ist die Straße besonders kinderfreundlich – ideal für Familien, die ihren Kindern ein geschütztes Aufwachsen ermöglichen möchten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner, liebevoll gestalteter Spielplatz, der Treffpunkt für Familien aus der Nachbarschaft ist. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Neckars sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zur Erholung im Grünen ein. Die umliegende Natur und die Nähe zu Wiesen, Feldern und Weinbergen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung – kurze Wege, die den Alltag deutlich erleichtern. Die charmante Altstadt von Marbach mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Der Bahnhof Marbach am Neckar liegt in bequemer Entfernung, sodass Sie mit der S-Bahn schnell und unkompliziert nach Ludwigsburg oder Stuttgart gelangen. Über die B27 oder B14 ist die Region auch für Pendler bestens angebunden. Trotz der Nähe zu den großen Zentren bleibt die Friedenstraße ein Ort der Ruhe – ein Platz, an dem man nach einem arbeitsreichen Tag abschalten und zur Ruhe kommen kann.
Insgesamt bietet die Friedenstraße eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und sehr guter Anbindung an das städtische Leben. Sie ist ideal für Familien, Paare oder Handwerker, die ein Haus mit Potenzial in einem gewachsenen, sympathischen Wohnumfeld suchen. Hier verbinden sich Nachbarschaftsgefühl, Wohnkomfort und eine angenehme Lebensqualität – genau das, was man sich unter einem Zuhause in Marbach am Neckar vorstellt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter