Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 3
81735 München
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in der Seebauerstraße in Ramersdorf-Perlach im Hinterhaus einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 11 Parteien (6 im Vorderhaus, 5 im Hinterhaus). Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine ideale Raumaufteilung: Obergeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer oder Homeoffice - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche Dachgeschoss: - Offene Galerie unter der Dachschräge - Schlafzimmer - Zweites Bad mit Badewanne - Kleines zusätzliches Zimmer (Abstellkammer oder Büro) Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € mit eigener, abschließbarer Schuko-Steckdose – ideal für Elektroautos. Die Leitung hat in der Wohnung eine eigene Sicherung mit Stromzähler. Der Anschluss kann auf einen blauen Stecker (Camping-/Ladestecker) erweitert werden. Fazit: Ein durchdacht geschnittenes Zuhause mit viel Licht, moderner Ausstattungsperspektive und nachhaltiger Energieversorgung – perfekt für Paare oder Familien, die Komfort und Zukunftssicherheit schätzen. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Einbauküche wird mit übergeben. Optional auch Möbel wie Schlafzimmer-Kleiderschrank etc.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die zentrale Gasheizung wird im Sommer 2026 vollständig durch eine moderne Wärmepumpenanlage ersetzt. Damit sind deutlich sinkende Heizkosten und ein zeitgemäßer energetischer Standard zu erwarten. Der aktuelle Energieausweis (D) wird sich maßgeblich verbessern.
Details zum Verkaufspreis:
Die aktuell beauftragte Heizungssanierung ist noch nicht vollständig bezahlt. Der hier genannte Preis ist inklusive der noch zu zahlenden Kosten, und exklusive der zugesicherten Förderung. Der zum Zeitpunkt des Verkaufs noch offene Betrag wird vom Verkauspreis entsprechend abgezogen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Lage ist ruhig und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu:
- Einkaufsmöglichkeiten (2x Edeka, Aldi)
- Bus 155 (Emdenstraße)
- Schulen, Kitas, Spielplätzen
- Ostpark
- SVN e.V. Sportzentrum (Fitness, Tennis, uvm.)
- Eis- und Funsportzentrum Ost (Schlittschuhbahn)
- Bezirkssportanlage Perlach-West (Fußball)
- Krautgarten Ramersdorf e.V.
Außerdem in der Umgebung:
- Bus 55 (Woferlstraße oder Adilostraße), 8-10 min Fußweg
- U-Bahn (U5 Michaelibad oder U2/U5 Innsbrucker Ring), 15-17 min Fußweg
- Michaelibad mit Sauna&Wellness, 17 min Fußweg
- Lidl, 15 min Fußweg
- Pflanzeltplatz historische Stadtmitte Altperlach mit dem schönen Hachinger Bach, 10 min Fußweg
- PEP Einkaufspassagen (Neuperlach Zentrum) mit dem Fahrrad 10 min oder mit dem Auto unter 5 min
- Auf der A8 stadtauswärts nach Süden in unter 5 min mit dem Auto
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Roman - privater Anbieter