Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 6
91056 Erlangen
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft In der Reuth in Erlangen. Dieses großzügige Haus bietet Ihnen mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern und 1 Hobby-Raum ausreichend Platz für die ganze Familie. Genießen Sie die sonnige Terrasse sowie den schönen Garten, die beide perfekt für entspannte Nachmittage im Freien sind. Eine voll ausgestattete Küche macht das Kochen zum Vergnügen, während der Balkon zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. SOKOL-Einbauküche und maßgefertigte Einbauschränke in den Zimmern des OG + Diele (im Preis enthalten). Eine Garage und Stellplatz sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen können. Dieses Haus kombiniert eine perfekte Wohnlage mit angenehmen Annehmlichkeiten. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Modernisierungen seit 2019: - Neue Heizkörper in allen Zimmern, im Gäste-WC und im Hobbyraum - Neue Fenster im Keller, im Kinderzimmer (OG) sowie in der Garderobe (DG) - Sanierung des Hobbyraums inkl. Innendämmung - Neue Bodenbeläge: Kork im Wohnzimmer und in der Diele, Vinyl im Hobbyraum und OG - Neue Schiebetüren im Wohnzimmer und Schlafzimmer (OG) - Gäste WC Sanierung Einbauschränke: maßgefertigte Einbauschränke in den Zimmern des OG + Diele Garderobenzimmer: neu gestaltetes Garderobenzimmer im DG Elektrik: Erneuerung aller Steckdosen und Lichtschalter. Einbau die elektrische Rollläden. Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlagen im Bad, in der Küche und im Hobbyraum Dach: Zwischensparrendämmung und Sanierung des Spitzbodens Fassade: Renovierung der Fassade inklusive Balkon, Eingangsüberdachung sowie neuer Dämmung des Kinderzimmers im Obergeschoss Garten: - Umbau und Neugestaltung des Gartens: Einrichtung eines Gewächshauses, Anlegen von Beeten sowie Rasen mit Rollrasen - Glasüberdachung der Terrasse - Sichtschutzwände zu den Nachbarn auf der linken und rechten SeiteZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Lage ist ideal für Familien: Die Bushaltestelle ist nur 163 Meter entfernt, und die Zugstationen von Erlangen sind in nur 15 Minuten erreichbar. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, die zu einem kulinarischen Erlebnis einladen. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten in 810 Metern und eine Schule in 900 Metern Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter