Kaufpreis 112.000 €
Zimmer 1
12437 Berlin
Größe 21 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier können Sie sich Wohlfühlen. Treptow grenzt an Kreuzberg, Friedrichshain und Neukölln. In dieser Citylage wohnen Sie zentral und grün an Wald und Spree! In der MITTE zwischen Alex und BER! Echtholz Parkettfußboden, modernes Waschbecken, Waschtisch mit Unterschrank, Echtglas Duschtrennwand mit Schiebetüren, Spiegelschrank mit heller sparsamer LED Beleuchtung. Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Spiegelkleiderschrank mit zusätzlichen Schubladen und ein Paris Design Schuhschrank. Das Smartbett zum hochklappen mit Matratze, Spiegelkleiderschrank mit Schwebetüren, Schlafsofa, Esstisch usw. Einbauküchenmöbel mit Digital Cerankochfeld, Spüle und Armatur. Ein Smart TV-Gerät, Waschmaschine, Mikrowelle und ein Kühlschrank mit Gefrierfach sind auch vorhanden. LED Deckenbeleuchtung und Jalousien an den Fenstern. Auf dem großzügigen Grundstück der Wohnanlage gibt es ausreichend Platz und Sitzbänke, um ganz spontan an der frischen Luft eine Auszeit zu nehmen. Das Objekt ist sehr gut erhalten und verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage beträgt mehr als 674000 EUR gem. der letzten Verwalterabrechnung. Durch die Fernwärme ist die Heizung und Wasserversorung sehr günstig im Betrieb und Instandhaltung. Im Wohngeld von 120 EUR sind bereits Heizung/Warmwasser/Instandhaltungsrücklage usw. enthalten. Ab 1.1.2026 steigt die Umlage um 13 EUR auf 133 EUR gem. dem aktuellen Wirtschaftsplan für 2026. Die Wohnung ist gut erhalten und kann im ist-Zustand sofort weiter genutzt werden. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2015. Die Möbel sind ebenfalls aus dem Jahr 2015. Alles mit entsprechenden Gebrauchsspuren jedoch gut nutzbar. Wenn Sie mir Ihren vollständigen Vor- und Zunamen mitteilen, Ihre Anschrift, e-mail und Telefonnummer, sende ich Ihnen auf Wunsch gern die ETV Protokolle, Abrechnungen und den Energieausweis per eMail. Sie erhalten mit diesen Unterlagen vertrauliche Daten, die nur für Sie bestimmt sind, daher kann ich die Unterlagen nicht an anonyme Anfrager/innen versenden. Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Einfach und praktisch ausgestattet. Durch das durchdachte Einrichtungskonzept erscheint die Wohnung wesentlich größer als die m² Zahl vermuten lassen würde.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Dieses Inserat / Exposé dient ausschließlich zu Ihrer unverbindlichen Vorabinformation. Die
Angaben im Inserat / Exposé wurden nach besten Wissen und Gewissen vom privaten
Verkäufer erstellt. Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtümer,
Schreibfehler, Rechenfehler usw. sind ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben stellen keine
zugesicherten Eigenschaften dar. Es gelten ausschließlich die im Notar-Kaufvertrag
geschrieben Angaben. Gern können Sie das Objekt kurzfristig nach Terminvereinbarung
besichtigen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der neuen grünen Mitte von Berlin, im Bezirk Treptow / Plänterwald. Von S Bhf. Plänterwald erreichen Sie in ca. 17 Minuten den S Bhf. Alexanderplatz (6 Stationen), in ca. 10 Minuten den S Bhf. Adlershof (WISTA Universität, 4 Stationen) und in ca. 22 Minuten den S Bhf. Schönefeld mit dem Flughafen BER (7 Stationen). Zur Erholung bieten sich Ihnen der schöne Plänterwald, der große Treptower Park mit seinen Wiesen, Blumeninseln und Fontänen, der Treptower Hafen und das Spree-Ufer mit der beliebten Spree INSEL an.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im nahe gelegenen Netto Markt erledigen. Es sind ca. 200m bis zum Plänterwald, ca. 1000m bis zum Spreeufer, ca. 1400m zur Spree INSEL und ca. 1500m bis zur ZENNER Anlegestelle im Treptower Park. Nur eine S Bahn Station (3 Min. Fahrzeit) vom S Bhf. Plänterwald entfernt ist S Bahn Station Treptower Park wo sich das große Einkaufscenter mit Kinowelt befindet. Alternativ zur S Bahn können Sie die Buslinien 165 und 166 zu nutzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter