Kaufpreis 274.500 €
Zimmer 2
10711 Berlin
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine, derzeit vermietete, Eigentumswohnung in einer Seitenstraße vom Kurfürstendamm, im beliebten Stadtteil Halensee. Die Wohnung befindet sich im 4.OG eines sehr gepflegten, repräsentativen Altbaus aus 1910. Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und die Nettokaltmiete liegt bei 502€ pro Monat. In 2027 kann wieder eine Mieterhöhung ausgesprochen werden. Es besteht weder ein Mietervorkaufsrecht noch eine Kündigungssperrfrist. Eine Eigenbedarfskündigung kann ausgesprochen werden, die Kündigungsfrist ist gesetzlich geregelt und liegt bei diesem Mietverhältnis bei neun Monaten. Die Wohnfläche liegt bei rund 61m² und verteilt sich derzeit auf den Eingangsbereich, die Küche + Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und ein großes Wohn-/Esszimmer. Die Wohnung wurde vor Einzug 2005 renoviert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Dank 4.OG und altbautypischen hohen Räumen, wirkt die Wohnung hell und freundlich. Sie liegt im Seitenflügel und ist über ein schönes Treppenhaus erschlossen (kein Aufzug), welches in 2026 auch nochmals renoviert wird. Die Kosten daraus werden aus der Instandhaltungsrücklage (aktuell über 300.000€ angespart) entnommen. Zukünftig ist die Umstellung der Heizung auf Fernwärme geplant. Die Leitungen liegen bereits im Keller an. Dies stellt eine weitere, sinnvolle Modernisierung da und wird den Energieausweis (aktuell Klasse C) vorraussichtlich weiter verbessern. Der Wohnung zugehörig ist außerdem ein trockener und geräumiger Kellerraum. Zusammengefasst: Lage/Haus und Preis sind sehr fair. Wer auf einen Aufzug verzichten kann, findet hier eine attraktive Wohnung, die bei Eigenbedarf auch zukünftig eigengenutzt werden kann. Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Wohnung kann am Freitag, den 07.11.2025 von 9-11Uhr und/oder am Montag, den 10.11.2025 von 9-11Uhr besichtigt werden. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Kontaktanfrage.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Charlottenburg, Stadtteil Halensee:
Besser geht es kaum, morgens ein 8 Minuten Spaziergang zum Schwimmen im Halensee, danach frisches Frühstücksgebäck am Henriettenplatz. Man wohnt super zentral, trotzdem absolut ruhig ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten und eine große Auswahl an Bars und Restaurants oder auch Ärzte sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt, ob Bus, S-Bahn oder Autobahn, alles ist in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter