Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 8
63607 Wächtersbach
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Haus wurde 1968 massiv gebaut und verfügt über 2 bis 3 Wohnungen. Die Souterrainwohnung mit separatem Hauseingang verfügt über 2 separate Zimmer, eine Wohn-Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Durch die Hanglage verfügt die Wohnung über eine großzügige Fensterfront und den direkten Zugang in den Garten von beiden Zimmern aus. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf die große, teilweise überdachte Terrasse. Direkt an das lichtdurchflutete Wohnzimmer grenzt die Küche mit separatem Hauswirtschafts- und Abstellraum. Der Garten kann über eine Treppe an der Terrasse betreten werden. Abgerundet wird die Wohnung durch den großzügigen Flur mit den maßangefertigten Einbauschränken. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Zimmer mit Anschlüssen für eine Wohnküche, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. In den Dachnischen befinden sich 2 Abstellräume. Durch das Treppenhaus sind die Erdgeschoss – und Dachgeschosswohnung getrennt oder gemeinsam nutzbar. Zuletzt war das Gäste WC, welches sich neben der Hauseingangstüre befindet der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein Raum mit zusätzlichen Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner, 4 Kellerräume und der Heizraum. Der Keller ist von außen oder über die Erdgeschosswohnung, sowie vom Garten begehbar. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit 2 separaten Toren. Vor den beiden Garagen können bequem 2 weitere Autos parken. Das Haus ist nicht vermietet und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Renovierungen: -Das Haus ist seit 2011 an das Fernwärmenetz angeschlossen. -Die Fenster wurden überwiegend 2012 in Kunststofffenster getauscht, die Fenster sind teilweise bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet -Bad im Erdgeschoss, sowie Gäste WC 2003 erneuert -Dach neu gedeckt 1995 -Neue Haustüren Erdgeschoss und Keller 2007 -Neue Abdichtung Garagendach 2012 Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Wächtersbach ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, etwa 50 km östlich von Frankfurt am Main und 50 km westlich von Fulda gelegen
Die Stadt befindet sich am südlichen Rand des Vogelsberges und ist von Wäldern, insbesondere dem Büdinger Forst, umgeben.
Geografische Lage: Die Stadt liegt zentral im deutschen Bundesland Hessen und profitiert von der Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Fulda.
Natur und Umgebung: Wächtersbach ist von einer waldreichen Landschaft geprägt, was es zu einem attraktiven Ort für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Spazierengehen macht.
In fußläufiger Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie eine Bushaltestelle.
Wächtersbach ist durch den Bahnhof auch für Pendler aus Frankfurt und Umgebung schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter