Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
21031 Hamburg
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Bergedorf/Lohbrügge befindet sich diese attraktive Dreizimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Sie verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse und ist sehr lichtdurchflutet. Der Eingang zur Immobilie befindet sich direkt an der belebten Fußgängerzone der Alten Holstenstraße und bietet damit eine attraktive Innenstadtlage. Der größere Teil der Wohnung liegt zur Fußgängerzone abgewandten Seite. Der Grundriss besteht aus zwei früher getrennten Wohnungen, die während der Renovierung 2021 zu einer Einheit zusammengefügt wurden. Diese Verbindung ist jedoch reversibel und mit wenig Aufwand in den ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen. Die Räume der beiden Wohnungen wurden sinnvoll miteinander verbunden, ohne die individuellen Vorteile der ursprünglichen Aufteilung zu verlieren. Die beiden Bäder und die Küche wurden aufwendig saniert. Hierbei wurden jeweils hochwertige Elemente von Fachfirmen verbaut. Die Kücheneinrichtung der Firma Häcker wurde mit einer Natursteinarbeitsplatte in der Farbe Labrador-Blue Pearl ausgestattet. Als Markenpartner wurden der Dampfbackofen sowie sämtliche weiteren elektrischen Geräte von der Firma Siemens gewählt. Der Küchenboden und die Badezimmerböden sind mit Markenfliesen in Holzoptik verlegt. Der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und bietet zudem viele Verstaumöglichkeiten. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrstuhl. Der Energieausweis wurde am 01.10.2024 ausgestellt. Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: •2 Eingänge •3 Räume •1 Bad mit Dusche / Baujahr 2021 •1 Bad mit Badewanne / Baujahr 2021 •25 m2 große Terrasse •Hochwertige Einbauküche / Baujahr 2021 •Designboden / Fliesen / Baujahr 2021 •Flexibler Grundriss •Hochwertige blickdichte und sonnendichte PlisseeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Hamburg-Bergedorf liegt im Südosten der Stadt Hamburg und erstreckt sich über eine große Fläche mit viel Grün, Feldern und Wasserflächen – eine perfekte Mischung aus Natur und Stadt. Gleichzeitig besitzt der Stadtkern Bergedorf eine Fußgängerzone, Hafen, Altbauten und Fachwerkhäuser – was dem Gebiet einen Kleinstadtcharme verleiht.
Hamburg-Bergedorf verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: Freizeiträume im Grünen, solide Versorgung (Ärzte, Schulen, Kita usw.) und funktionale Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Naturfreunde oder Menschen, die etwas entspannter wohnen möchten – und trotzdem in Hamburg bleiben wollen.
Kultur & Stadt: Im Herzen von Bergedorf befindet sich das Schloss Bergedorf. Die historische Altstadt lädt zum Flanieren ein und der malerische Bille-Wanderweg sorgt für schöne Spaziergänge.
In unmittelbarer Nähe finden Sie ein breites Angebot an Kultur, Veranstaltungen, Theater, Kino und Ausstellungen.
Einkaufsmöglichkeiten: Sie können hier bequem einkaufen, direkt in der Fußgängerzone, und auf mehreren Wochenmärkten in der Umgebung.
In direkter Nähe befindet sich unter anderem das Marktkaufcenter Bergedorf mit großer Verkaufsfläche und guter Nahversorgung. Das City-Center Bergedorf (CCB) am Bahnhof bietet etwa 80 Fachgeschäfte.
In der historischen Fußgängerzone der Altstadt finden sich zudem kleine Fachgeschäfte, die das Angebot ergänzen.
ÖPVN: Der Bergedorfer Bahnhof mit Bahn- und Busanschluss ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt.
Parken: Diverse Stellplätze und Tiefgaragen können angemietet werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hetzer - privater Anbieter