Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 7
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Besichtigung nur mit vorhandener Finanzierungsbestätigung möglich! Es ist KEINE von der Flut betroffene Immobilie. Objektbeschreibung: MFH-Reihenmittelhaus BJ 1973 mit 2 Wohnungen in der Bachstraße mit viel Potenzial zur eigenen Gestaltungsmöglichkeit in z.B. ein EFH oder sonstiges. Grundstücksfläche gesamt: 177 m² Die Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf 2 Wohnungen inkl. ausgebautem Keller. Die Wohnungen im Erdgeschoss + Keller ergeben ca. 93 m² und Obergeschoss ca. 72 m² und bieten ausreichend Platz. Die Wohnung im Erdgeschoss + Keller hat neben einem großzügigen Hof 23 m² noch einen ca. 5,3 m² großen Balkon Richtung Süd,-Westen. In der selben Ausrichtung liegt auch der kleine Garten von 40 m². Im Obergeschoss ist eine großzügige Terrasse mit ca. 16 m² vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss + Keller wurde saniert und 2025 fertiggestellt. Die Wohnung im Obergeschoss ist entsprechend des Baujahres ausgestattet. Vereinzelnd wurden über die Jahre Renovierungsarbeiten stetig durchgeführt. Das Dachgeschoss bietet viel Stauraum und könnte ebenfalls noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Eine kleine Garage im Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Vor dem Haus kann ein kleineres Fahrzeug geparkt werden. Im Keller sind alle Hausanschlüsse, Heizungskeller sowie ein Abstellraum. Derzeit ist die Wohneinheit im Obergeschoss vermietet. Daher auch keine Fotos im Inserat ersichtlich aus Gründen der Privatsphäre. Diese können gerne bei der Besichtigung gezeigt werden. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 6.000 €. Da diese Wohneinheit von einem sehr sehr treuen Mieter bewohnt wird, haben wir die Miete nie angehoben. Mit der Wohneinheit im Erdgeschoss + Keller, kann ein Mietpreis von 11.160 € Jahreskaltmiete erzielt werden. Die Wohnungen werden über 2 Gasthermen betrieben. OG Baujahr 2007 und EG/Keller Baujahr 2012. Außerdem sind 2 Stromzähler und getrennte Wasseruhren vorhanden. Aufteilung der Räume im EG/Keller: EG: Schlafzimmer, Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Hof, Balkon und Garten Keller: Waschküche, Hobbyraum 1, Hobbyraum 2 und Bad Aufteilung der Räume im OG: OG: Flur, Bad, Bad Gäste, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Terrasse. Energieausweis 05/2025 liegt vor. Bei Fragen gerne immer melden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung im EG samt Kellergeschoss sind komplett saniert und modernisiert worden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Heimersheim ist ein beliebter Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler im landschaftlich reizvollen Ahrtal. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Über die B266 und die A61 sind Bonn, Koblenz und Köln schnell erreichbar. Der Bahnhof Heimersheim an der Ahrtalbahn sowie Busverbindungen sichern eine bequeme Anbindung an das Umland.
Der Stadtteil verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Ärzte. In den benachbarten Stadtteilen Bad Neuenahr und Ahrweiler finden sich weitere Freizeit-, Einkaufs- und Bildungseinrichtungen. Umgeben von Weinbergen und Grünflächen bietet Heimersheim hohen Wohn- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Magdalena Heckenbach - privater Anbieter