Kaufpreis 497.000 €
Zimmer 3
81541 München
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und solide vermietete Wohnung in einer Wohnanlage in München-Au / Haidhausen. Das Gebäude wurde 1970 errichtet und regelmäßig instand gehalten; die Heizungsanlage wurde 2007 modernisiert (Erdgas). Die Einheit ist derzeit als 3er-WG vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.900 € (zwei Zimmer à 650 €, ein Zimmer 600 €). Auf Wunsch kann die Wohnung kurzfristig übernommen werden – die Kündigungsfrist der Mieter beträgt nur zwei Wochen, was Kapitalanlegern wie Eigennutzern maximale Flexibilität bietet. Die Immobilie überzeugt durch massive Bauweise, gute Energiekennwerte und eine Lage mit hoher Vermietbarkeit. Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat Bemerkungen: • Massive Ziegelbauweise • Zentrale Gasheizung (2007 modernisiert) • Kunststofffenster, Balkone, Aufzüge • Gepflegte Außenanlage mit Grünflächen und Spielplatz • Fahrrad- und Tiefgaragenstellplätze vorhanden • Digitale Hausverwaltung • Energieausweis: 123,9 kWh/(m²·a) – gültig bis 21.09.2027 • Empfohlene Maßnahme: hydraulischer HeizungsabgleichZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
Verkauf privat durch den Sohn der Eigentümerin — ohne Maklerprovision.
Alle relevanten Unterlagen (Energieausweis, Begehungs- und Wirtschaftsunterlagen) liegen vollständig vor.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Ideal für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen oder Eigennutzer, die flexible Übernahmemöglichkeiten suchen.
Zur Vorbereitung eines möglichen Kaufvertrags wird um Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Bonitätsnachweises gebeten.
Edit: Es tut mir leid für das Missverständnis, ich hatte beim ersten Inserat ein Zahlendreher und habe daher die Summe nochmals angepasst.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Zentrale, dennoch ruhige Lage im beliebten Stadtteil Au / Haidhausen in München.
Isar, Rosenheimer Platz und der Ostbahnhof sind schnell erreichbar.
Sehr gute Anbindung an S-Bahn, Tram und Bus sowie unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Grünflächen.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Lage für Mieter und Käufer gleichermaßen attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ayhan Demir - privater Anbieter