Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
10365 Berlin
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen, fünfgeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1923 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Die Immobilie verbindet historischen Charme mit funktionalem Komfort – ist als Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial und unter gewissen Voraussetzungen auch zur Eigennutzung möglich ! Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl: Ein kompakter Flur führt zu zwei großzügigen, separat begehbaren Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen . Die Räume sind gut belichtet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag braucht – inklusive Platz für einen kleinen Essbereich. Das Bad ist funktional gestaltet und sorgt mit einem neutralen Fliesenspiegel für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal als städtischer Rückzugsort für Singles oder Paare, als kompakter Zweitwohnsitz in Berlin oder als nachhaltige Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld. Das Haus wird von einer professionellen Verwaltung betreut, das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – urban, praktisch und lebenswert. Mit dem Krankenhaus in der Nähe lässt es sich beruhigt leben, sollte gesundheitlich mal etwas vorfallen ! Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung der Wohnung ist in einem dem Mietverhältnis entsprechenden Zustand. Die Miete wurde zum 01.07.2025 erhöht und befindet sich auf einem für Lichtenberger Verhältnisse mittleren Niveau !Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Für die Vermittlung wird eine 3,57% Provision erhoben!
Eigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitenstraße von Berlin-Lichtenberg – einem der städtebaulich markantesten und architektonisch reizvollsten Wohnquartiere des Bezirks. Geprägt von großzügigen Innenhöfen, gepflegten Vorgärten und einer entspannten Wohnatmosphäre, verbindet die Lage historischen Charme mit zeitgemäßem Stadtkomfort.
Für den Alltag bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Cafés befinden sich ebenso in fußläufiger Nähe wie Arztpraxen, Banken, ein Krankenhaus und weitere Dienstleister. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Spielplätzen – auch Sporteinrichtungen und Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Der nahegelegene S- und U-Bahnhof Lichtenberg bietet direkten Zugang zur Ringbahn, zur U-Bahnlinie U5 sowie zu mehreren S-Bahnlinien (S5, S7, S75) und Regional- und Fernzügen. Innerhalb von ca. 10 Minuten erreichen Sie den Alexanderplatz, in rund 15 Minuten den Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgen mehrere Tram- und Buslinien für eine bequeme Anbindung an angrenzende Stadtteile wie Friedrichshain, Rummelsburg oder Karlshorst.
Auch Naherholung ist nur einen Spaziergang entfernt: Der Stadtpark Lichtenberg, der Fennpfuhlpark oder das Ufer des Rummelsburger Sees laden zu Natur, Bewegung oder Erholung im Grünen ein. Selbst der weitläufige Friedhof Friedrichsfelde mit seinen historischen Denkmälern sowie das Berliner Tierheim erweitern das Umfeld auf besondere Weise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Pierre-Andre Fröhlich - privater Anbieter