Kaufpreis 472.000 €
Zimmer 3
51069 Köln
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 334 m² befindet sich in der sehr beliebten Top-Lage von Köln-Dellbrück. Das Haus verfügt über 3,5 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Senioren. Die Wohnfläche ist gut geschnitten und lässt Raum für individuelle Gestaltung. Das Dach kann sogar noch ausgebaut und damit die Wohnfläche um rund 30-40qm erhöht werden. Die solide Grundstücksgröße verspricht Potenzial für Gartenliebhaber. Ein PKW Stellplatz ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde 2006 saniert. D.h. neue Böden, komplett neue Steigleitungen von Wasser und Abwasser, neue Heizungsleitungen, Heizkörper und Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, neue Elektrik, neue Zimmertüren, teilweise neue Fenster und 2015 neue Eingangstür. Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt. Das Bad und das Gäste WC sind Wandhoch gefliest. Der Boden im Erdgeschoss ist gefliest, wie ebenfalls drei von insgesamt 4 Kellerräumen. Das EG verfügt über eine Einbauküche, Diele, Gäste WC und Wohn-/Esszimmer. Das 1. OG verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wirtschaftsraum, Diele und Duschbad mit Fenstern. Das DG ist ausbaufähig. Des weiteren verfügt das Objekt über einen PKW Stellplatz, einen Vorgarten und an das Wohnzimmer anschließenden Garten mit Terrasse auf der Rückseite des Hauses.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Dellbrück ist ein ebenfalls charmanter und bei Familien sowie jungen Berufstätigen und auch Senioren beliebter Stadtteil. Die moderate Bevölkerungsdichte sorgt für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die S-Bahn-Linie S11 sowie die Buslinien 154, 155, 435 und 436 gegeben, wie auch Straßenbahn Linien 3 und 13 -ab ca. Ende 2026 wohl auch wieder die Linie 18, die eine bequeme Fahrt in die Innenstadt ermöglichen. In Dellbrück finden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser, die eine angenehme Nachbarschaft prägen, sowie strukturierte Einfamilienhäuser. Der Stadtteil gilt als sicher und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Top Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Spielplätze, Schulen, Ärzte und Apotheken sind alle fußläufig erreichbar. Die schöne Einkaufsmeile "Dellbrücker Hauptstrasse" mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants, Frisörbetrieben, Imbissen, Lebensmitteleinzelhandel, Drogeriemärkten, Bäckereien und Cafes runden das Angebot ab und befindet sich ebenfalls fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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