Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 2
91052 Erlangen
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schön modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen-Ost. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung und ist nach Osten ausgerichtet. Sie wird ab dem 01.02.2026 frei, die Mieter haben jedoch den Wunsch geäußert, bereits früher aus der Wohnung auszuziehen. Dadurch bietet sich nun die Möglichkeit der Eigennutzung oder Kapitalanlage für den Erwerber. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz, das hier mitverkauft wird. Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurde neben der Elektroinstallation und Heizung auch die Raumaufteilung von Bad und Küche geändert und eine moderne offene Küche geschaffen. Die weiße Einbauküche mit Spülmaschine, Herd- / Backofenkombination und Kühl- / Gefrierkombination bietet Raum für Ihre individuelle Nutzung. Die Holzdielen in der Wohnung sorgen für ein angenehmes und natürliches Wohngefühl. Das Bad ist modern gefliest und bietet Platz für eine Waschmaschine. Ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist die Wohnung komplett möbliert. Die Einrichtung könnte gegen eine Ablöse übernommen werden.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Adresse in Erlangen-Ost bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Buslinien 208, 209, 284 und 285. Mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt innerhalb von wenigen Minuten. Die Siemens Healthineers ist fußläufig zu erreichen, zum Siemens Campus erreicht man mit dem Fahrrad in 15 Minuten.
Das Viertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte aus, was eine ruhige Atmosphäre schafft. Grünanlagen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und machen die Lage der Wohnung zu einem attraktiven Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von P Buchholz - privater Anbieter