Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 3
55130 Mainz
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Mainz präsentiert sich als stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort und erstklassiger Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das gesamte Objekt technisch und optisch auf Neubauniveau gebracht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, das edle Echtholzparkett und die angenehm temperierte Fußbodenheizung in allen Räumen rundet das Ambiente zusätzlich ab. Große, dreifach verglaste Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und gewährleisten zugleich hervorragende Wärme- und Schallisolation. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Balkon auf welchem es sich vom Alltag erholen lässt. Das stilvolle Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien und modernen Armaturen ausgestattet und durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein echtes Plus an Komfort und Funktionalität. Die gedämmte Fassade trägt zusätzlich zur Energieeffizienz und zum nachhaltigen Wohnklima bei, während die Video-Klingelanlage Sicherheit und zeitgemäße Technik vereint. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Alltägliches. Ein Stellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden, ist jedoch nicht verpflichtend – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Sanierung im Detail: Komplett erneuerte Elektrik und Sanitärinstallation: Sämtliche Leitungen, Zu- und Abwassertechniken wurden fachgerecht erneuert und nach aktuellem Standard installiert – für maximale Sicherheit und Langlebigkeit. Effizientes Heizsystem: Eine moderne Weishaupt-Wärmepumpe sorgt für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen. In Verbindung mit der optimal gedämmten Gebäudehülle wird so ein besonders niedriger Energieverbrauch gewährleistet. Fußbodenheizung in allen Räumen: Jeder Raum verfügt über eine individuell steuerbare elektronische Regelung, die höchsten Komfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung garantiert. 3-fach verglaste Fenster von Schüco: Hochwertige Fenster sorgen für exzellente Wärmedämmung, hervorragenden Schallschutz und eine helle Wohnatmosphäre. Gedämmte Fassade: Die aufwendig erneuerte Fassade bietet nicht nur ein modernes Erscheinungsbild, sondern auch einen nachhaltigen Beitrag zur Energieeffizienz und Wohnqualität. Edles Echtholzparkett in Eiche: Der durchgängige Bodenbelag aus geöltem Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung und unterstreicht das hochwertige Ambiente. Modernes Bad mit separatem Gäste-WC: Zeitlos elegante Sanitärausstattung, großformatige Fliesen und hochwertige Armaturen schaffen ein harmonisches und stilvolles Gesamtbild. Video-Klingelanlage: Komfort und Sicherheit vereint – die moderne Videoanlage ermöglicht komfortable Zutrittskontrolle und ein zusätzliches Gefühl von Geborgenheit. Kellerabteil: Ein privates Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Alltägliches. Optionaler Stellplatz: Ein Außenstellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der August-Herber-Straße 27 im beliebten Mainzer Stadtteil Weisenau – einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30), die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bietet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Mainzer Innenstadt ist durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A60 schnell erreichbar.
Weisenau überzeugt durch seinen harmonischen Charakter – hier verbinden sich Stadtnähe, Ruhe und Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein, zu Spazierwegen und Grünflächen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage der August-Herber-Straße steht somit für eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein attraktiver Wohnort für anspruchsvolle Paare, Familien oder Berufspendler, die Wert auf Stil, Ruhe und Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Gwen Steele - privater Anbieter