Warmmiete 2.135 €
Zimmer 5
22453 Hamburg
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 1.995 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schönes, gepflegtes Reihenhaus in Niendorf-Markt Dieses gepflegte Reihenhaus wurde 1999 als massives Mittelreihenhaus errichtet. Es bietet 5 Zimmer auf 4 Ebenen mit insgesamt ca. 144 m² Wohn-/Nutzfläche, ohne anrechenbare Terrassenflächen, auf einem ca. 120 m² großen Grundstück. Die Außenwände bestehen aus zweischaligem Mauerwerk mit Kerndämmung und Klinkerfassade. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, sowohl in Bezug auf Isolierung als auch Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse B). Dies zeigt sich auch an den niedrigen Heizkosten. Für Beheizung und Warmwasser sorgt eine moderne Viessmann-Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2022. Direkt vor dem Haus befindet sich ein hochwertiger Fahrradschuppen zur alleinigen Nutzung. Der kleine Vorgarten mit Terrasse lädt ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen. Der pflegeleichte Hauptgarten mit großer Terrasse bietet Raum zum Entspannen, Freunde empfangen oder für ein Blumen- bzw. Kräuterbeet. Eine sehr gute Infrastruktur, freundliche Nachbarn und ein eigener PKW-Stellplatz machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. Durch die Lage als Mittelreihenhaus sind die Heiz- und Nebenkosten zudem vergleichsweise niedrig. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Raumaufteilung Das Haus überzeugt durch viele kleine Besonderheiten, die den Alltag erleichtern. Es wird durch eine Eingangstür mit Glaseinsatz betreten, die in den Windfang führt, ideal für Garderobe, Schuhe oder kleine Regale. Der Windfang bietet zusätzliche Sicherheit, Abstellfläche und hilft im Winter, die Wärme im Wohnbereich zu halten. Durch die zweite Tür gelangt man ins Erdgeschoss mit Flur, Wohnzimmer (inklusive Essecke und Parkettboden), voll ausgestatteter Küche und Gäste-WC. Die Küche wurde 2022 vollständig erneuert. Vom Flur führen Treppen sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Kirschholzparkett sowie das Badezimmer. Eine Treppe führt weiter ins Dachgeschoss mit einem Studiozimmer und Laminatboden. Ein Einbauschrank bietet dort Platz für Ordner, Bücher und Büromaterial. Die Heizungsanlage befindet sich in einer separaten Kammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller, der ebenfalls über eine isolierende Außendämmung verfügt, fällt besonders die Deckenhöhe von 2,40 m positiv auf. Das große Zimmer ist beheizbar und verfügt über Anschlüsse für Telefon, Antenne und ausreichend Steckdosen. Die verputzten Wände, hellen Fliesen und das große Fenster verleihen dem Raum einen wohnlichen Charakter. Ideal als Fitnessraum, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Ein weiterer Kellerraum dient als Stauraum und eignet sich gut für Kühl- oder Gefrierschränke. Im dritten Kellerraum befindet sich der Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Besichtigungstermine
Das Haus wird derzeit von Mietern bewohnt und ist bis zum 31. Januar 2026 vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Absprache mit den derzeitigen Mietern und nur als Einzeltermine.
Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümer - ohne Makler. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir wünschen uns Mieter, die sorgsam und verantwortungsbewusst mit unserem Haus umgehen und eine ruhige Nachbarschaft zu schätzen wissen. Bitte stellen Sie sich bei Interesse kurz vor und schreiben Sie ein paar Worte über sich.
Sonstiges
-Haustiere sind nicht erwünscht.
-Es wird eine Mieterhöhung in Höhe von 35 € (1,75%) pro Jahr für fünf Jahre vereinbart.
-Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 140 € und wird jährlich abgerechnet.
-Die Mieter schließen die Verträge für Gas, Wasser und Strom direkt mit den jeweiligen Versorgern ab.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Wohnen im schönen Niendorf
Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs am oberen Ende des Bezirks Eimsbüttel, direkt angrenzend an das Niendorfer Gehege, das mit rund 142 Hektar das größte Waldgebiet des Bezirks ist. Die beliebte Einkaufsstraße und Fußgängerzone Tibarg befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar.
Am nördlichen Ende liegt das bekannte Tibarg Center mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Die U-Bahn-Station Niendorf-Markt (Linie U2) verbindet den Stadtteil direkt über Eimsbüttel mit der Innenstadt. Diverse Buslinien, insbesondere die stark frequentierte Linie 5, sorgen für eine hervorragende Anbindung Richtung Hoheluft, Dammtor und Hauptbahnhof.
Der Flughafen sowie die Autobahnen A7 und A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein vielfältiges Sportangebot bietet der NTSV Niendorf. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders beliebt sind die Wege entlang des Flughafengeländes bei Spaziergängern, Radfahrern und Läufern.
Bitte um Beachtung
Niendorf liegt in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Flughafen. Etwa ein Drittel aller Starts und rund 19 % aller Landungen verlaufen über Niendorf. Wir bitten Sie daher, sich vor einer Interessensbekundung mit der Lage vertraut zu machen und zu prüfen, ob die Flughafennähe für Sie akzeptabel ist.
Einen guten Überblick zu diesem Thema bietet folgende Seite:
https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/bukea/themen/luft-laerm-elektromagnetische-felder/bahnbenutzung-start-163694
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter