Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 2
81369 München
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Frisch Renovierte 2-Zimmer-Wohnung am Westpark – top angebunden In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, leicht erhöht im Hochparterre, wartet diese komplett modernisierte 2-Zimmer-Einheit auf neue Bewohner – ruhig gelegen und doch bestens vernetzt in Sendling-Westpark. Die U-Bahn „Harras“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Eigennutzer & Investoren Ideal zum direkten Einzug für Singles oder Paare ohne Renovierungsaufwand. Als Kapitalanlage ebenso attraktiv – je nach Sondervermietung ist eine Bruttomietrendite von rund bis zu 3,8 % realisierbar. Fakten & Highlights: - Durchdachte Raumaufteilung: ca. 51 m² mit offenem Kochbereich (Küche derzeit nicht verbaut), gut geschnittenem Schlafzimmer und Balkon. - Hochwertiger Boden: Eichenparkett in Landhausdielenoptik, Dielenlänge ca. 2,2 m. - Bad neu aus 2025: vollständig kernsaniert, modern und zeitlos. - Balkon nach Osten: morgens Sonne und angenehmer Blick. - Bequemer Zugang: Hochparterre mit nur 8 Stufen – komfortabel für jedes Alter. Kurz: Ein stilvolles Zuhause mit solider Perspektive – ob zum Selbstbezug oder als renditestarke Anlage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Parkett Bemerkungen: Die Immobilie präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung, die Komfort und Stil souverän vereint: - Kernsaniertes Bad mit beheizbarer Bodenfläche und Anschluss für die Waschmaschine - Echtholzparkett aus Eiche (2.2m länge) in großzügigen Dielen in allen Wohnbereichen - Sämtliche Innentüren erneuert und im hochwertigen Design ausgeführt - Elektrik auf Neubauniveau, inklusive modernem Multimediaverteiler für Router - Motorisierte Rollläden für komfortable Bedienung - Fein verputzte, neu gestrichene Wandflächen - Pflegeleichte Kunststofffenster mit effizienter Wärmeschutzverglasung - Offenes Raumkonzept: Küche (Keine Küche eingebaut) mit nahtlosem Übergang zu Wohn- und Essbereich - Heller, angenehm ausgerichteter Balkon für entspannte AuszeitenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Heizung
Zentralheizung
Kontakt & Besichtigung
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger individueller Terminabsprache möglich. Bei Interesse nehmen Sie bitte direkt mit dem Eigentümer Kontakt auf, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren.
Wichtiger Hinweis
Anfragen durch Makler sind nicht erwünscht.
Unverlangte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Zustimmung des Eigentümers sind nach § 7 UWG (Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb) unzulässig.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Willkommen in Sendling-Westpark – Stadt & Natur im Gleichklang
Zwischen urbanem Leben und erholsamer Grünkulisse bietet Sendling-Westpark ein gewachsenes Wohnquartier mit kurzer Distanz zur Innenstadt, viel Ruhe im Alltag und einem spürbar hohen Wohlfühlfaktor.
Alles schnell erreichbar
Nur wenige Gehminuten trennen Sie von Supermärkten, Apotheken, Arztpraxen und Bäckereien. Dazu kommen charmante Cafés und Lokale ums Eck. Erledigungen gelingen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad – effizient, unkompliziert, entspannt.
Familienfreundliches Umfeld
Kitas und Grundschulen liegen praktisch vor der Haustür, weiterführende Schulen sind zügig erreichbar. Das Viertel gilt als angenehm ruhig, sicher und gemeinschaftlich – ideal für alle, die ein gut organisiertes, harmonisches Wohnmilieu schätzen.
Grünraum zum Durchatmen
Der Westpark ist in wenigen Minuten erreicht und lockt mit weiten Wiesen, Wasserflächen, Spiel- und Sportbereichen. Ob gemütliche Runde, Laufstrecke oder Picknick – hier ist genug Platz für jede Art von Auszeit im Freien.
Schnell angebunden
Mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie mehreren Busverbindungen sind Sie rasch in der Münchner City. Über die A95 und A96 gelangen Sie komfortabel ins Umland – etwa an den Starnberger See – und zu weiteren Zielen.
Zukunftssicherer Standort
Sendling-Westpark zählt zu Münchens bevorzugten Wohnlagen. Die Mischung aus hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und solider Wertentwicklung überzeugt Eigennutzer ebenso wie Kapitalanleger.
Infrastruktur im Radius von ca. 3 km
Lebensmittelmärkte, Apotheken, medizinische Versorgung, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, mehrere U-Bahn-Stationen sowie ein breites Angebot an Freizeit, Kultur und Gastronomie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fabian Brzosa - privater Anbieter