Kaufpreis 162.500 €
Zimmer 2
21614 Buxtehude
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im mediterranen Stil in ruhiger Lage von Buxtehude. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Leddinstraße 9 und bietet ca. 46 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist optimal auf Singles oder Paare zugeschnitten. Besonders hervorzuheben sind die helle Küche sowie der sonnige Balkon, die beide durch große Fenster angenehm hell sind. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013, die Fenster wurden 2009 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 €, inklusive Rücklagenbildung. Der umlagefähige Anteil beträgt ca. 190 € pro Monat. Ein Kellerraum und ein separater Abstellraum gegenüber der Wohnung sind zugehörig. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: - Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände (Silikatfarbe) - Gepflegter Bodenbelag - großzügiger und geschützter Balkon - Einbauküche - Bad mit Badewanne - Separater Kellerraum - Separater Abstellraum - Gaszentralheizung (Baujahr 2013) - Isolierverglasung (2009) Eckdaten zur Verwaltung: Hausgeld monatlich: 309 € – davon ca. 185 € umlagefähig (Heizung, Betriebskosten) – ca. 62 € nicht umlagefähig (Verwaltung, Kontoführung etc.) – ca. 62 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Jährliches Hausgeld: ca. 3.708 € Instandhaltungsrücklage: stabil, keine Sonderumlagen bekannt Verwaltung & WEG: ordentliche Führung, Teilungserklärung vorhanden Kein Instandhaltungsstau Wohnung wird leer oder vermietet übergeben, je nach Wunsch Besonderheiten: Keine Maklerprovision – Direktverkauf vom Eigentümer Gute Substanz, keine sofortigen Investitionen nötig Hervorragend auch für Kapitalerhalt in inflationssicherer AnlageformZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Steuerlich interessant für Kapitalanleger (unter Vorbehalt):
Auf Wunsch kann ein Restnutzungsdauergutachten beauftragt werden. Bei einer angenommenen Restnutzungsdauer von 26 Jahren und einem kalkulierten Gebäudeanteil von 130.000 € ergibt sich eine verkürzte Abschreibung (AfA) in Höhe von:
> AfA: 130.000 € ÷ 26 Jahre = ca. 5.000 € pro Jahr
> Steuerersparnis bei 42 % Steuersatz: ca. 2.100 €/Jahr
> Das entspricht rund 175 € monatlicher Steuerentlastung
Im Vergleich zur Standard-AfA nach § 7 Abs. 4 EStG (2 %) ergibt sich ein jährlicher Vorteil von ca. 1.008 €.
Hinweis: Die steuerliche Geltendmachung der verkürzten Nutzungsdauer bedarf der Anerkennung durch das Finanzamt. Die genannten Werte stellen eine beispielhafte Berechnung unter Vorbehalt dar und ersetzen keine steuerliche Beratung.
Fundatio Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Rübker Straße 67
21614 Buxtehude
Vertreten durch die Geschäftsführer:
S. Bartels, A. Stüwe
E-Mail: [email protected]
Handelsregister: HRB 211653
Registergericht: Amtsgericht Tostedt
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: beantragt
Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV / § 18 MStV
Fundatio Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Rübker Straße 67
21614 Buxtehude
Hinweis gemäß § 36 VSBG
Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, das Wohnumfeld gepflegt. Die Lage ist ideal: In nur 5 Gehminuten erreicht man sowohl den Buxtehuder Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Hamburg als auch die historische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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