Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 10
66540 Neunkirchen
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Privatverkauf! Keine zusätzliche Provision! Schönes gepflegtes 2 Familienhaus, mit 2 abgeschlossenen bzw.getrennten, großen Wohnungen. Toller Garten in unverbaubarer Waldrandlage und direktem Zugang zu den Waldwanderwegen, mit Terrasse,Gartenhaus ,Pool, komplett eingezäunt und herrlich angelegt. Eine Garage und 4 Stellplätzen runden das Gesamtpaket ab. Die gut geschnittene , Erdgeschosswohnung verfügt über knapp 100 qm, besitzt 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 riesiges Wohn-und Esszimmer mit großem Kachelofen, 1 Küche mit neuer Einbauküche (im Preis enthalten!) und einem behindert gerechten Bad mit Dusche und Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner ( renoviert 2022) Zusätzlich bietet diese Wohnung einen fast ebenerdigen Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die helle, freundliche Maisonette Wohnung in der 1.Etage + ausgebautes DG verfügt über insgesamt 162 qm, 4 Schlafzimmern mit Einbauschränken bzw. begehbarer Kleiderschrank , 1 großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zum großen überdachten Balkon und direktem Zugang zum Garten, 1 Esszimmer, 1 große Küche mit schöner Einbauküche in U-Form ( im Preis enthalten) und 2 Bädern mit ebenerdiger Dusche und Whirlpoolbadewanne. Alle Zimmer verfügen über einen herrlichen Ausblick in den Garten bzw. Wald oder nach Wiebelskirchen. Die Immobilie wurde stets instand gehalten, renoviert und gepflegt. Die Vaillant Heizung und neue Heizkörper wurde Ende 2022 installiert die Fassade wurde 2024 teilweise gestrichen. Das Dach ist von 2001 und gedämmt, die Fenster (DG) von 2004 . die Fenster sind doppelt verglaste Metallfenster mit Rolläden. Die Maisonette Wohnung wurde 2022 +2023 teilweise renoviert - Böden neu verlegt - Vinylboden, neue Heizkörper, neue Heizung im DG gelegt, untere Etage WZ, EZ , Flur - Wand und Deckenarbeiten. Die Erdgeschosswohnung muss teilweise renoviert werden - Tapeten, Türen, evtl. Bodenbeläge. Bad 2022 renoviert! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnungen verfügen beide über einen Kachelofen bzw. Kamin, die beide auch vom Schornsteinfeger abgenommen sind. Die Bäder sind mit ebenerdigen Duschen und Whirlpoolbadewanne ausgestattet. In beiden Wohnungen befinden sich Einbauküchen in U-Form . Ausserdem befindet sich noch eine Sauna im Haus. Der wunderschöne Garten mit Süd/West Ausrichtung verfügt über einen schönen Pool 6 x 12 m , Gartenhaus mit Terrasse , kleinem Teich und einer zusätzlichen Terrasse von 50 qm . Der große Balkon in der 1.Etage wird durch 2 elektrische Markisen beschattet. Eine große Garage und 4 Stellplätze runden das Gesamtpaket ab.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Hervorzuheben ist auch die wunderschöne Lage der Immobilie -
Anliegerstrasse in Wiebelskirchen, in Waldrandlage mit direktem Zugang zu den Wanderwegen rund um den Eberstein, trotzdem fußläufig zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Geschäften.
Auch hat man über den Rombachanstieg schnellen Anschluss zu den Autobahnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Neu - privater Anbieter