Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
22175 Hamburg
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld vereint modernes Wohnen mit liebevollen Details und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein voll ausgebauter Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss – ideal als zusätzliches Kinderzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohnbereich mit offenem Küchen- und Essbereich – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse mit Blick in den Garten, der von den zukünftigen Eigentümern noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne – funktional und stilvoll zugleich. Das ausgebaute Kellergeschoss bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch ein zusätzliches Duschbad mit WC – ideal für Gäste, Hobby oder Arbeitsbereich. Eine separate Garage kann auf Wunsch für 15.000 EUR zusätzlich erworben werden – in dieser Lage ein echter Mehrwert. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WCZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend, die durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage überzeugt. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und schafft so ein komfortables, familienfreundliches Lebensumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur fünf Gehminuten entfernt liegt eine Bushaltestelle der Linie 17, die eine zügige Verbindung in verschiedene Hamburger Stadtteile bietet. Besonders praktisch ist die schnelle Erreichbarkeit des U-Bahnhofs Berne (Linie U1) – nur sechs Minuten mit dem Bus – mit direkter Anbindung an die Innenstadt und weitere zentrale Ziele. Auch weitere ÖPNV-Stationen wie Niendorf Nord und Niendorf Markt sind gut erreichbar, was für maximale Mobilität sorgt.
Für Familien ist die Lage ideal: Mehrere Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze, sichere Schulwege sowie diverse Kindertagesstätten und Kindergärten – oft sogar bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar – machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Zahnärzte, die eine umfassende Betreuung gewährleisten. Ergänzt wird dies durch mehrere Apotheken vor Ort und nahegelegene Kliniken und Krankenhäuser für spezialisierte Behandlungen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso reichlich vorhanden: Ein EDEKA, ALDI und eine Bäckerei befinden sich nur fünf Gehminuten entfernt und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Wer eine größere Auswahl bevorzugt, erreicht in nur acht Minuten zu Fuß einen REWE mit umfangreichem Sortiment.
Trotz der zentralen Lage herrscht im Wohnviertel eine angenehm ruhige und entspannte Atmosphäre. Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dennoch schnell und einfach erreichbar.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnlage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, ruhigem Wohnumfeld, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter