Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 3
50733 Köln
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2025 hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1940er-Jahren im beliebten Stadtteil Köln-Nippes. Sie vereint den Charme klassischer Altbauarchitektur mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Der Grundriss überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und dem angrenzenden Balkon sowie einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Balkon und Loggia mit Blick ins Grüne und Hartholzdielenbelag schaffen hierbei eine angenehme Atmosphäre und laden zum Entspannen im Freien ein. Zwei separate Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage – optional mit drei separat nutzbaren Zimmern. Durch die ruhige Lage und das harmonische Wohngefühl wird sie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt – mitten in Köln-Nippes. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Highlights der umfassenden Sanierung (2025): * Wände und Decken frisch renoviert * Neuer Echtholz-Eichenparkett in Landhausdielenoptik * LED-Spots und großer LED-Spiegel im Bad * Hochwertiges Feinsteinzeug im Badezimmer * Erneuerung aller Innentüren und Zargen * Neue Elektroinstallation nach aktuellen Standards * inkl. FI-Schutzschalter, neue Unterverteilung und eigenem Zählerschrank für die Wohnung * Komplettsanierung des Badezimmers mit neuen Rohrleitungen, Sanitärobjekten und Markenarmaturen renommierter Hersteller * Neue, moderne Heizkörper in allen Räumen * Verringerung der ehemaligen Heizungsnischen zur Verbesserung der Energieeffizienz Das Haus befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instandgehalten: * Rückseitige Fassadendämmung (WDVS) * Frischwasserfilter (2014) * Gas-Brennwerttherme der Wohnung (2015) * Neue Fenster in der Wohnung im Rahmen der Sanierung (2025) * Erneuerung der Fall- und Steigleitungen innerhalb der Wohnung bis in den Keller (2025) Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen verwirklichen können. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 136€ für das Hausgeld, zuzüglich ca. 39€ für die Instandhaltungsrücklage. Der Wirtschaftsplan und weitere relevante Unterlagen werden Ihnen gerne nach der Besichtigung zur Prüfung bereitgestellt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Garantie für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, sodass Sie von deutlich niedrigeren Nebenkosten profitieren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Nippes, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier vereinen sich urbanes Leben und ruhige Wohnatmosphäre zu einem außergewöhnlich hohen Wohnwert. In den charmanten Seitenstraßen finden sich zahlreiche Cafés, kleine Läden, Boutiquen und Restaurants, die das besondere Lebensgefühl von Nippes prägen.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Nippeser Tälchenpark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Geldernstr./Parkgürtel (Linien S6 und S11) liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof (8min) sowie in Richtung Düsseldorf und Bergisch Gladbach. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung. Dank der guten Autobahnanbindung gelangen Sie auch mit dem Auto zügig in alle Richtungen. Dies macht die Lage sowohl für Familien, als auch für Berufspendler und Studierende attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Diese Lage bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht – zentral, lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Herr Tieste - privater Anbieter