Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
41564 Kaarst
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen & Tiefgaragenstellplatz in Kaarst Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet stilvolles Wohnen auf komfortablem Niveau – und das barrierefrei! Die durchdachte Renovierung, der hohe Wohnkomfort und der direkte Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine bezugsfertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage suchen. Highlights der Wohnung: - Wohnfläche: ca. 88 m² - Etage: 4. Obergeschoss (mit Aufzug – barrierefreier Zugang!) - Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) - Loggia mit Grünblick – Entspannung mit Aussicht und 2. Balkon am Schlafzimmer - Tiefgaragenstellplatz – sicher & komfortabel parken Ausstattung & Renovierung (2025) Die Wohnung wurde mit einem hohen Anspruch an Qualität und Funktionalität umfassend renoviert: - Barrierefreier Zugang über Aufzug - Neuer Bodenbelag: Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Wohnung - Wände & Decken: Glatt verputzt und frisch in hellem, freundlichen weiß gestrichen - Neue weiße Innentüren - Elektrik: Neue Unterverteilung, Steckdosen und Schalterelemente, neuer Durchlauferhitzer Badezimmer: - Großformatige Fliesen in elegantem Design - neue hochwertige und modern Keramik - Begehbare Dusche mit Regendusche - Moderner Handtuchheizkörper - LED-beleuchteter Spiegel Gäste-WC: Ebenfalls neu gestaltet und mit LED-Spiegel Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Bezugsfrei nach Absprache – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung Energieklasse lt. Energieausweis: "D" (114 kWh/m²a) Hausgeld: 480,00 Euro inkl. der Rücklagen MonatEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dr. Rüger-Wohnpark in Kaarst in einer sehr ruhigen und gefragten Wohnlage. Der Tilsiter Weg ist ein reiner Stichweg, wodurch das Wohngebiet frei von Durchgangsverkehr ist und sich durch eine großzügige Bebauung mit viel altem Baumbestand auszeichnet. Das Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt, bietet jedoch durch die zahlreichen Grünflächen einen parkähnlichen und hohen Freizeitwert.
Trotz der grünen Oase ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahn A57 (Richtung Düsseldorf/Köln und Krefeld) ist in wenigen Fahrminuten erreicht, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Die Nahversorgung ist ebenfalls gesichert: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Rathaus Arkaden Kaarst mit weiteren Fachgeschäften und Gastronomie befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum und sind schnell erreichbar. Die familienfreundliche Infrastruktur wird durch die Nähe zu Schulen (diverse Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasien in Kaarst) unterstrichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jörg Dümler - privater Anbieter