Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 3
10247 Berlin
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die jetzige Gewerbeeinheit kann durch Umnutzung und überschaubaren Umbaumaßnahmen Ihr neues Zuhause mit viel Platz im Kiez werden. Für Geschäftsleute ist eine gewerbliche Ferienwohnung genauso denkbar wie ein Ladengeschäft, Büro, Café, eine Bar oder auch ein kleines Restaurant. Was auch immer es ist - Ihre Idee lässt sich hier verwirklichen. Für Anleger eröffnet sich ein weiter Kreis potentieller Mieter, die eine lukrative Kiezlage in der Berliner City suchen. Alles ist möglich. - Altbau von 1910 - 36 Einheiten - Durchgreifende Sanierung 2000 - Laufende Instandhaltung - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Komfortable Rücklagen Einbauküche Bemerkungen: Der vordere Raum kann Ihr helles, repräsentatives Wohnzimmer werden, in dem Sie auf viel Platz Ihre Freunde und Familie empfangen. Ihr Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet größte Privatsphäre. Der jetzige Aufenthaltsraum wird zur großzügigen Küche, dem Mittelpunkt Ihrer besonderen Kiezwohnung. Ihr Badezimmer gestalten Sie in Ihrem Stil, nach Ihrem eigenen Geschmack. - Gewerbeeinheit im EG - 3 Räume, Flur, offene Küche und Bad - Alle Räume vom Eingangsflur zugänglich - Großer Raum (37 m²) mit Schaufenster und Straßeneingang - 1 Raum (16 m², mögliches Schlafzimmer) zum Hof - Aufenthaltsraum (10 m², mögliche Wohnküche) zum Hof - Geflieste Toilette mit wandhängendem WC - Derzeit von Toilette abgeteilter Waschraum - Rolläden vor allen Fenstern - Insgesamt sehr gepflegt - Hausgeld € 254,10 (warm)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Gewerberäume sind derzeit an einen Hausmeisterdienst als Büro für monatlich € 1025 nettokalt bzw. € 1354 bruttowarm vermietet.
Der Mietvertrag ist jährlich mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Jahresende kündbar.
Verkauf von Privat.
Individuelle, kurzfristige Besichtigungen auf Anfrage. Auslassungen und Irrtum vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Kern-Kiez Friedrichshains: Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Clubs, Einkaufsmöglichkeiten, Gyms u. v. m. in direkter Umgebung. Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Frankfurter Allee mit der U5 nach Mitte, zum Brandburger Tor und zum Hauptbahnhof und die Straßenbahnlinie M 10 nach Prenzlauer Berg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
- Kern-Kiez Friedrichshains
- Beste Anbindung an den ÖPNV (U-Frankfurter Allee, Straßenbahn M10)
- Beste Versorgungslage (Restaurants, Bars, Cafés, Supermärkte, Shopping, Sport)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter