Kaufpreis 296.000 €
Zimmer 2
86899 Landsberg am Lech
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KEINE Maklerprovision!!! Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort! Diese gemütliche 2‑Zimmer‑DG Wohnung aus dem Jahr 1983 wurde 2025 umfassend saniert und bietet auf ca. 61 m² ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon inkl. Bergblick lädt dazu ein, den Feierabend bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer mit einer gemütlichen Dachgaube schenkt Ihnen Ruhe und Geborgenheit – ein Ort, an dem Sie Kraft für den nächsten Tag tanken können. Die separate Küche mit einer kleinen Speisekammer bietet genügend Platz, um Ihre kulinarischen Ideen zu entfalten. Das neue Badezimmer mit großen Fliesen und einer Badewanne rundet das harmonische Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehört ein der Wohnung zugewiesener Außenstellplatz, der zum zusätzlichen Preis von 8.000 Euro miterworben wird (in Summe damit 304.000 Euro). 💡 Highlights auf einen Blick • ca. 61 m² Wohnfläche mit optimalem Schnitt • Helles Wohnzimmer mit Balkon und Blick in die Berge • Schöne gemütliche Küche mit Dachfenster und extra Speis • Elegantes Bad mit Dachfenster und Waschmaschinen-Möglichkeit • Großes elegantes Schlafzimmer • Ruhige Lage mit bester Anbindung • Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Komplettsanierung 2025: Sämtliche Gewerke wurden umfassend erneuert.- von Elektrik und Sanitär über Fenster bis hin zu Bodenbelägen und Bädern. Details: Elektrik neu mit Schalterserie Berker S1 in weiß matt Neue Fenster in allen Räumen Neue VELUX Dachfenster in Küche und Bad Neues Bad mit 60cm x 60cm stark rutschgehemmten Fliesen und Hänge-WC Küchenbereich komplett erneuert mit 60cm x 60cm Fliesen (auch in Speis) Neuer hochwertiger Eichen-Vinyl Boden von Parador Wände komplett neu verspachtelt und mit hochwertiger Brillux Farbe gestrichen Neu in weiß lackierte Türen und neue Schlösser und Türdrückergarnituren Digitale Thermostate mit Programmiermöglichkeit Im Bad gibt es einen modernen Boiler, der für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Damit lässt sich energetisch sehr effizient der Warmwasserverbrauch steuern. Zusätzlich kann im Bad eine Waschmaschine aufgestellt werden.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Landsberg am Lech – einer Stadt, die Tradition und Moderne perfekt verbindet. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Boutiquen ist wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur: Spaziergänge am Lech oder Ausflüge ins Umland beginnen praktisch vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tim Rüttermann - privater Anbieter