Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 1
81379 München
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/402269/ Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 48.38 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1974) in München-Obersendling. Sie überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Besonderheiten der Wohnung: • Einbauküche (2008) mit hochwertigen Geräten: Kühlschrank, Spülmaschine, Ceranherd, Ofen und Dampfgarer. • Bad und Fenster erneuert 2008. • Rollläden an allen Fenstern für Komfort und Energieeffizienz. • Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum. • Kellerraum (ca. 3.6 m²) inklusive. • Balkon (ca. 4.0 m², angerechnet zu 50 %) vorhanden. • Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) im Preis enthalten. Das Gebäude: • Fassadensanierung 2020 – optisch und energetisch ein Pluspunkt. • Heizung 2025 auf Fernwärme umgestellt – nachhaltig und zukunftssicher. • Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen, kein Sanierungsstau. Finanzen: • Aktuell vermietet bis 31.12.2025, Kaltmiete 1.150 €. • Bruttorendite bei Kaufpreis 449.000 €: ca. 3 %. • Ab 01.01.2026 bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Anleger. Gesamte Nutzfläche: ca. 53.98 m² (Wohnfläche + Keller + Balkonanteil). Preis: • 449.000 € VB inkl. Duplex-Stellplatz. Verkauf von Privat – keine Maklerprovision! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – Obersendling. Hier verbinden sich perfekte Infrastruktur und Naherholung: • U-Bahn Obersendling (U3) und S-Bahn Siemenswerke (S7) in wenigen Minuten erreichbar – schnelle City-Anbindung. • Isar und Siemenspark für Naherholung in der Nähe. • Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen in direkter Umgebung. • Autobahnen A95 und A96 schnell erreichbar – ideal für Pendler und Ausflüge ins Voralpenland. • Arbeitsplätze: Siemens-Campus und weitere große Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – Obersendling. Hier
verbinden sich perfekte Infrastruktur und Naherholung:
• U-Bahn Obersendling (U3) und S-Bahn Siemenswerke (S7) in wenigen Minuten erreichbar –
schnelle City-Anbindung.
• Isar und Siemenspark für Naherholung in der Nähe.
• Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen in direkter
Umgebung.
• Autobahnen A95 und A96 schnell erreichbar – ideal für Pendler und Ausflüge ins Voralpenland.
• Arbeitsplätze: Siemens-Campus und weitere große Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Simon Ziemer - privater Anbieter