Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 9
53773 Hennef (Sieg)
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit perfekter Anbindung ans Zentrum und doch mitten im Grünen fussläufig zum Dondorfer See bietet dieses 1913 erbaute Wohnhaus mit Doppelgarage und pflegeleichtem Garten alles was das Herz begehrt. Aktuell ist das Haus in 2 Wohneinheiten unterteilt. Durch Herausnahme der Wohnungstüren lassen sich beide Wohnungen zu einer großzügigen Wohnung vereinen. Mit einer flexilblen Raumaufteilung und mit bis zu 10 Zimmern ist hier viel Platz für ein Mehrgenerationenwohnen, ein große Familie, oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Erhaltungszustand mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Erst gerade wurden die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen, die im Jahre 2013 begonnen haben. Das Objekt wurde vom Keller bis zum Dach vollständig modernisiert und präsentiert sich heute im einzugsbereiten Zustand. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Neue Bäder Hochwertiger Laminatboden Luftige Deckenhöhe von 3 m im Haupthaus Originale Türen im EG 2 Garagen Pflegeleichter Garten Modernisierungen (Auszug): In 2024 &2025: Einbau Wolf Gasbrennwertheizung Erneuerung Dachfirst und Neubeschichtung Dachziegel Einbau Gäste WC im EG Fassade neu verputzt und gestrichen Neue 3 fach verglaste Schüco Fenster UW 0,7 Moderniersung Eingangsbereich In 2020: Neuer Bodenbelag im 1.OG und DG In 2019: Komplett Modenisierung EG Wohnung: Neues Bad mit Wanne und Dusche Neue Elektrik Neuer Bodenbelag Neue Außenabdichtung des Kellers In 2013: Neues Bad im 1.OGEnergieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Aktuell ist die untere Wohneinheit leer und sofort einzugsbereit, so dass eine Eigennutzung möglich wäre. Die Wohnung im 1.OG und DG ist für derzeit 1.218,90 Euro incl Garage kalt mit Indexmiete vermietet. Zuletzt war die EG Wohnung inkl. Garage und EBK für 1.110 Euro kalt vermietet.
Die Kündigung eines Mietverhältnisses in einem Zweifamilienhaus ist gemäß § 573a BGB erleichtert, was bedeutet, dass der Vermieter ohne besonderen Kündigungsgrund kündigen kann, jedoch mit einer um 3 Monate verlängerten Kündigungsfrist.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer beliebten, aber dennoch ruhigen Lage von Hennef.
Unweit des Hauses erreichen Sie die Bushaltestellen für den öffentlichen Nahverkehr und auch die Auffahrt zur Autobahn der 560 ist nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt.
Das Schulzentrum der Gesamtschule Meiersheide ist von hier fußläufig erreichbar; ebenso finden Sie in direkter Umgebung ein Fitnessstudio sowie eine Grün- und Parkanlage zum Verweilen und auch das Stadtzentrum von Hennef mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad
erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter