Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
40699 Erkrath
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im 4. Obergeschoss liegt diese charmante DG-Wohnung mit Süd-Westterrasse. Neben vier attraktiven Zimmern zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer ( einem Wannenbad, Dusche, Bidet, sowie einem Gäste WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ). Zur Wohnung gehört auch ein große Terrasse. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine weiße Einbauküche mit Kühl-Gefrier- Kombination, sowie einem 180 ltr. Flaschenkühlschrank. Die Inneneinrichtung ist überwiegend mit Einbauten versehen. Weißer Spiegelschrank 2,75 m hoch im Schlafzimmer, Sportraum mit Sauna und zusätzl. Abstellkammer für Koffer etc. Klimaanlage sowie elektrische Rolladen an den Dachflächenfenstern. Spiegel und Deckenbeleuchtung in Diele und Schlafraum, sowie ein Sternenhimmel und Einbauten im Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum, ein TG-Stellplatz, sowie diverse Gemeinschaftsräume. Dadurch gehört langes Parkplatz suchen der Geschichte an. Hier finden sie eine kleine Eigentümergemeinschaft mit guten Umlaufvermögen und ohne Reparaturstau. Das Hausgeld beträgt laut Jahresabrechnung 2023 inkl. Verwaltung, Heizkosten, Tiefgarage, Kabelfernsehen und Kleinreparaturen ca. 548,00 €. Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: + Eigene Sauna mit Panorama-Dachfenster + Dachterrasse mit Weitblick über Hochdahl + Einbauküche + Zwei Bäber: 1 Duschbad und eins en Suite, zusätzliches Gäste WC möglich + TiefgaragenstellplatzEnergieträger: Fernwärme
Diese exklusive Dachgeschoßwohnung vereint Komfort, Stil und Erholung auf höchsten Niveau. Der außergewöhnliche Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die eigene Sauna machen sie zu einem wahren Wohlfürort. Sofort Verfügbar !
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in zentraler Lage mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten an dem benachbarten Hochdahler Markt Einkaufen bei Aldi, Edeka und Rewe, die fast alle bis 21.00 Uhr geöffnet haben, ist problemlos möglich. Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein hoher Freizeitwert durch das nahegelegene Neandertal, den Hildener Stadtwald und das neue Neanderbad zeichnet diese Wohnung besonders aus.
Familien profitieren von der Nähe zu vielen Bildungseinrichtungen.
Die Autobahnauffahrt liegt nur etwa 1,3 Kilometer entfernt. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, findet die nächste Bushaltestelle in nur 80 Metern Entfernung; somit ist der Anschluss an das Verkehrsnetz optimal gewährleistet. Die S-Bahn-Station Hochdahl ist etwa 2,0 Kilometer entfernt und rundet das Angebot öffentlicher Verkehrsoptionen ab und bringt Sie schnell in die umliegenden Städte. Die Nähe zum Stadtzentrum von Düsseldorf, das weniger als 10 Kilometer entfernt liegt, verschafft Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der Umgebung genießen können.
Diese Wohnung eignet sich ideal für all jene, die eine zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur und Nähe zu den Metropolen der Region suchen, ohne dabei auf ein ruhiges Wohnerlebnis verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Torsten Kuberna - privater Anbieter