Warmmiete 1.465 €
Zimmer 4
40629 Düsseldorf
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 1.115 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese soeben zum Erstbezug nach Kernsanierung angebotene hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage von Düsseldorf-Ludenberg fast unmittelbar am Stauffenplatz. Das Haus verfügt über einen Aufzug und überzeugt durch seine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einer Minute fußläufig zum Grafenberger Wald – ideal für Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber. Auf der Rückseite des Hauses eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne. Das ebenfalls kernsanierte Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Design. Wohnen & Kochen Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Der großzügig geschnittene Raum überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie durch einen durchdachten Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zahlreiche große Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft, einen Esstisch und eine moderne Küchenzeile. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Räume & Aufteilung Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre klare Struktur überzeugen. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen und nützlichen Einbauschrank. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Besonderheiten - Ruhige Lage mit Blick ins Grüne - Schallschutzfenster - Aufzug im Haus - Modernisiertes Tageslichtbad - Gute Raumaufteilung - Praktischer Einbauschrank - Kellerabteil - Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur - Gute Parkmöglichkeiten - Sehr angenehmes Wohnumfeld in gepflegtem Wohnhaus - Unmittelbare Nähe zum Grafenberger WaldEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Düsseldorfs. Ludenberg zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, hochwertige Nachbarschaft und hervorragende Lebensqualität aus.
Der Grafenberger Wald liegt nur wenige Schritte entfernt perfekt für Freizeit, Sport und Erholung.
Zugleich sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Düsseldorfer Innenstadt, Gerresheim und Grafenberg schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter