Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 2
71522 Backnang
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1840
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei! Tauchen Sie ein in ein Wohngefühl, das Geschichte und Moderne perfekt miteinander verbindet: Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der traditionsreichen alten Lohmühle in Backnang bietet Ihnen nicht nur vier Wände, sondern ein Zuhause mit Charakter. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der mit seiner smarten Raumaufteilung Platz für gemütliche Abende, gesellige Runden und eine stilvolle Garderobenecke schafft. Der neu verlegte, hochwertige Vinylboden in verklebter Ausführung sorgt dabei für ein modernes Ambiente, ist gleichzeitig robust und pflegeleicht – perfekt für den Alltag. Die hochwertige U-förmige Einbauküche, frisch geplant und eingebaut von einem lokalen Küchenstudio, macht Kochen zum Genuss. Ausgestattet mit modernen Elektrogeräten (ohne Kühlschrank), fügt sie sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC – ein Ort zum Ankommen und Abschalten. Die Wohnung wurde umfangreich aufgewertet: neuer, strapazierfähiger Bodenbelag frische Malerarbeiten erneuerte Innentüren geprüfte und modernisierte Elektroinstallation stilvolle Beleuchtungskonzepte Praktisch und komfortabel: Im Untergeschoss erwartet Sie ein eigener Kellerraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Direkt vor dem Haus steht Ihnen zudem ein Außenstellplatz zur Verfügung – ein seltener Vorteil in dieser Lage. Die historische Kulisse der ehemaligen Lohmühle verleiht der Wohnung ein unverwechselbares Flair, das man so kein zweites Mal findet. 👉 Ideal für Eigennutzer, die ihre erste eigene Immobilie beziehen möchten und ein Zuhause mit Charme suchen. 👉 Perfekt für Kapitalanleger, die eine solide, vermietbare Wohnung in einem begehrten Standort erwerben möchten. Hier investieren Sie nicht nur in Stein und Mörtel – sondern in ein Stück Backnanger Geschichte mit Zukunft. Das gesamte Areal ist Teil des städtebaulichen Projekts Quartier Backnang West im Rahmen der IBA’27 – hier entsteht ein zukunftsweisendes, urbanes Stadtquartier mit hoher Aufenthaltsqualität und nachhaltiger Infrastruktur. Die Planung sieht u. a. eine weitgehend autofreie Fabrikstraße als Fahrrad- und Fußboulevard sowie neue Freiräume entlang der Murr vor – ein Standort mit klarer Wertsteigerungsperspektive. Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: - hochwertige U-förmige Einbauküche vom lokalen Küchenstudio inkl. Elektrogeräte (ohne Kühlschrank) - neu verlegter, strapazierfähiger Vinylboden (verklebte Ausführung) - frisch ausgeführte Malerarbeiten - erneuerte Innentüren - geprüfte & modernisierte Elektroinstallation - stilvolle Beleuchtungskonzepte - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - eigener Kellerraum im Untergeschoss - gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Untergeschoss - Außenstellplatz direkt vor dem HausEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der traditionsreichen alten Lohmühle in Backnang-West – einem Stadtteil mit Geschichte, der aktuell durch eines der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte der Region aufgewertet wird. Mit dem „Quartier Backnang-West“ entsteht auf rund 17 Hektar ein neues, lebendiges Viertel mit Wohnen, Arbeiten, Kultur und großzügigen Grünflächen. Herzstück ist die Öffnung der Murr mit dem neuen Murr-Aue-Park, der ökologischem Hochwasserschutz dient und gleichzeitig die Lebensqualität am Wasser steigert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart und der Nähe zur B14 ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus historischem Charme, urbanem Aufbruch und nachhaltigem Zukunftspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Oliver Wittlinger - privater Anbieter