Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
91058 Erlangen
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Erlangen-Bruck, nur wenige Geh-Minuten vom Siemens Campus entfernt. Sie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit zentraler Lage und ausgezeichneter Infrastruktur schätzen. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an einer Nebenstrasse (kein Durchgangsverkehr und sehr ruhig). Auf 55 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene, helle Zimmer. Der Hauseingang ist barrierefrei gestaltet und ein Fahrstuhl ist vorhanden. Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die vorhandene Einbauküche bietet praktischen Komfort und erspart zusätzliche Investitionen. Ein zugeordneter Außenstellplatz garantiert stressfreies Parken. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Außerdem steht der gemeinschaftliche Fahrradkeller und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Verfügung. Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf – eine interessante Option für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 361,00 € (davon 253€ umlagefähig). Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnung: - Einbauküche - 55 m² Erdgeschoss (Hochparterre) - großer Ostbalkon - innenliegendes Wannenbad mit Glasabtrennung - Küche mit Fenster und Platz für Waschmaschine - Kunststoff-Isolierglasfenster mit Aussenrolläden - Böden: Granit-Fliesen und Laminat - Hausgeld: 361 €/Monat Wohnhaus: - Zentralheizung - Fahrradkeller - Waschkeller mit Münzwaschmaschine und Münztrockner im Keller - sep. Trockenraum - Hausmeister- und Schneeräumdienst - eigener PKW-Stellplatz - eigenes Kellerabteil - AufzugEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Siemens Campus in Erlangen-Bruck – einem der derzeit gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen, Cafés sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit dem Rad erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahnstation ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Erlanger Innenstadt, zur Universität sowie in das Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – die Zufahrten zur A3, A73 und B4 sind in weniger als 3 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter