Kaufpreis 431.000 €
Zimmer 3
85716 Unterschleißheim
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Mehrfamilienhaus mit ca. 50 Parteien, in Massivbauweise, Baujahr 1974, - die Wohnung wurde 2000 und 2011 renoviert, - Wohnfläche ca. 80m² inkl. Einem Südbalkon und einem kleinen Wintergarten, - 3 Zimmer mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, und einer Abstellkammer/begehbarem Schrank, - Eingang in 3. Obergeschoss, Schlafebene in 2. Obergeschoss, Wohnebene in 1. Obergeschoss, - ein Aufzug ist vorhanden, - Eingangsbereich in 3. OG, mit Laminatboden und einer kleinen Garderobe, - Treppe ins Schlafgeschoss (im 2. OG), - Diele mit Laminatboden, Einbauschrank und einer Abstellkammer/begehbarer Schrank, - Schlafzimmer (ca. 13m²) mit Laminatboden, großem Fenster und Ausgang in der Wintergarten, - Kinderzimmer (ca. 11m²) mit hellem Laminatboden und Ausgang in den Wintergarten, - die Loggia nach Norden, wurde in 2010 zu einem kleinen Wintergarten umgestaltet, mit Aluminiumfenstern mit Isolierglas und Laminatboden ausgestattet, - die Schlafräume sind daher ideal schall- und wärmeisoliert, was sich auch in den niedrigen Heizkosten ausdrückt, - renoviertes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Spiegelschrank und Waschtisch, - Treppe ins Wohngeschoss (1. OG), - großes, helles Wohn-/Esszimmer (ca. 27m² Wohnfläche) mit Laminatboden, einer hübschen Nische für den Fernseher, offen zum Essbereich, mit einer weiteren Nische mit Einbauschrank, großem Fenster nach Süden, sowie Ausgang zum Südbalkon, - der Balkon ist ca. 8m² groß, wurde von kurzem gefliest und bietet Platz für Tisch und Stuhl Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: - Innerhalb von 3 Monaten ab Kauf ist ein Bezug möglich! - Einbauküche - Tiefgaragenstellplatz optional zzgl. 20.000€ - Balkon & Wintergarten - Personenaufzug (wird aktuell saniert und ermöglicht barrierefreien Zugang) - Mieteinnahmen 1.800,- € Nettokaltmiete - 2x Kellerabteil - Garten und Spielplatznutzung - Gebäudeisolierung vorhanden (Fenster, Balkontüren, Dach). - u.v.m.Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt an einer ruhiger Nebenstraße, der Balkon geht in der noch
ruhigeren Innenhof. Den S-Bahnhof (S1 Freising – München) kann man in 5 Minuten
zu Fuß erreichen. Von hier ist man in 25 Minuten in München-Hauptbahnhof oder in
20 Minuten am Flughafen. Die Schulen, Kindergarten und verschiedene
Einkaufszentren kann man in 5-10 Minuten zu Fuß erreichen.
Unterschleißheim ist die derzeit wohl aufstrebende Gemeinde im nördlichen
Münchner Landkreis, wurde Ende 1999 sogar zur Stadt erhoben. Die sehr gute
Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis
Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, sowie die Nähe zu München und die
hervorragende Anbindung ans Fernstraßennetz, machen Unterschleißheim zu einem
sehr beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen,
siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was ebenfalls sehr für diesen Ort
spricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter