Kaufpreis 155.000 €
Zimmer 3
04328 Leipzig
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Frisch saniert - Süd-Balkon - Abstellkammer ___________________________ Die Wohnung liegt im Hochparterre eines um 1905 erbauten und etwa 2002 kernsanierten Mehrfamilienhauses im Leipziger Osten und verbindet den charmanten Altbaucharakter des Hauses mit einer frisch modernisierten Wohnatmosphäre. Über einen angenehm breiten und einladenden Flur sind alle Räume der Wohnung separat erreichbar – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen mit Homeoffice, weil keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Gleich links befindet sich das gut geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das dank seiner Position ruhig wirkt und flexibel nutzbar ist. Direkt daneben liegt das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen bietet und durch den neuen Bodenbelag besonders ruhig und aufgeräumt wirkt. Im Zentrum der Wohnung befindet sich das komplett erneuerte Badezimmer: modern gefliest, zeitlos in der Gestaltung und mit Badewanne ausgestattet – ein angenehmer Kontrast zum Altbau, der hier zeitgemäß interpretiert wurde. Der Wohnmittelpunkt liegt auf der rechten Seite der Wohnung: das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit südlicher Ausrichtung. Durch diese Lage fällt viel Tageslicht in den Raum und schafft einen freundlichen, sonnigen Bereich zum Kochen, Zusammensitzen oder einfach zum Durchatmen am Feierabend. Der neu verlegte, moderne Vinylboden zieht sich einheitlich durch die gesamte Wohnung und sorgt zusammen mit den frisch überarbeiteten Oberflächen für ein sehr gepflegtes Gesamtbild. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Praktisch sind zudem die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer auf halber Treppe – ideal für Dinge, die man schnell zur Hand haben möchte – sowie ein Kellerraum für alles, was länger verstaut werden soll. Insgesamt entsteht so ein stimmiges, sofort beziehbares Zuhause in einem gepflegten Altbauensemble im Leipziger Osten. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 9 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 520,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von 3,48%. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 251,00 EUR wovon 171,58 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (52,75 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (26,67 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. - Frisch saniert - Balkon - Abstellkammer - Denkmalschutz - Keller - Badewanne - Vinylboden - Fliesen - gepflegter Innenhof
Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Leipzig Alt-Paunsdorf, einem charmanten Stadtteil im Osten von Leipzig! Diese aufstrebende Gegend kombiniert geschickt urbanen Lebensstil mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die A14-Autobahn verläuft in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – Straßenbahnen und Busse verbinden Alt-Paunsdorf mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Alt-Paunsdorf reichlich vorhanden. Das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren in Leipzig, bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsoptionen. Hier finden Sie alles, von Modeboutiquen bis hin zu Elektronikläden, und können Ihre Einkaufsbedürfnisse bequem erfüllen.
Die Wohnvielfalt in Alt-Paunsdorf ist beeindruckend. Von modernen Neubauten über charmante Altbauten bis hin zu gemütlichen Wohnanlagen – hier findet jeder sein Zuhause nach individuellen Vorlieben. Die ruhigen Straßen und der gut gepflegte Stadtteil verleihen eine angenehme Wohnqualität.
Insgesamt bietet Ihnen dieser Stadtteil eine ausgewogene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen. Die gute Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Kontakt:
Jungnickel - gewerblicher Anbieter