Warmmiete 1.690 €
Zimmer 3
22525 Hamburg
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.390 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Stellingen. Der Erstbezug nach umfassender Kernsanierung überzeugt mit modernem Wohnkomfort: neue Elektrik, frisch verputzte und gestrichene Wände, hochwertige Sanitäranlagen sowie ein ansprechender Laminatboden verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Die hellen, großzügig geschnittenen Räume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das neue Badezimmer begeistert mit zeitgemäßem Design und hochwertigen Armaturen. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben – so können Sie Ihren eigenen Geschmack und Stil frei einbringen. Ein besonderes Highlight ist die rund 14,17 m² große Loggia, die genügend Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden bietet. Zudem stehen ein separater Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung (optional je 30 €/Monat). Die Beheizung erfolgt komfortabel und energieeffizient über Fernwärme. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernen, hochwertigen Wohnraum in attraktiver Lage suchen. Die Vermietung erfolgt zunächst befristet auf 5 Jahre; eine Verlängerung ist voraussichtlich möglich. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Laminat Bemerkungen: •Erstbezug nach Kernsanierung •Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen •Moderne Elektrik sowie neue Sanitäranlagen •Elektrische Rollläden in allen Räumen •Großzügige Loggia (ca. 14,17 m²) •Fernwärmeheizung •Kellerraum vorhanden •2 Tiefgaragenstellplätze je 30 €/Monat •Bad mit moderner Ausstattung •Flexible Küchengestaltung (keine Einbauküche vorhanden)Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen, einer lebendigen Wohngegend mit angenehmer Atmosphäre und moderater Bebauungsdichte. Der Stadtteil gilt als sicher und familienfreundlich und bietet zahlreiche Grünflächen sowie mehrere Spielplätze in fußläufiger Umgebung – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die S-Bahn-Linie S3 sowie die Buslinien 4 und 183 gewährleisten eine schnelle und zuverlässige Verbindung in die Innenstadt, zu umliegenden Stadtteilen sowie nach Altona, Eimsbüttel und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto bestehen sehr gute Anbindungen an die A7 sowie die Kieler Straße.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Areal rund um den Volkspark sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Florian Tokic - privater Anbieter