Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 4
30161 Hannover
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 100qm große 4-Zimmer Wohnung war für uns viele Jahre ein tolles Zuhause! Jetzt möchten wir sie an eine liebenswerte Familie gern weitergeben. Die Wohnung liegt im 4.OG eines Altbaus. In die Wohnung wurde über die letzten Jahre immer wieder viel investiert. So wurde 2015 die Elektrik komplett erneuert, alle Fenster und die Balkontür ausgetauscht (3-fach Verglasung) und die Wände neu verputzt. 2016 wurde das Bad modernisiert und die Therme neu eingebaut. Der traumhaft große 10 qm Balkon ist ein super Rückzugsort für abends oder um mit der Familie am Wochenende den Grill an zu machen. Die Einbauküche mit weißen hochglanz Fronten wurde 2017 eingebaut und bietet genügend Stauraum. Sie verfügt über ein Gaskochfeld. Die Küche und Elektrogeräte sind im Kaufpreis mit inbegriffen. Die sehr nette Hausgemeinschaft besteht aus 11 Parteien. Allen Mitbewohnern steht der liebevoll gepflegte gemeinschaftlich nutzbare Garten zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich auch einige Fahrradbügel. Ein Fahrradkeller ist zusätzlich auch noch vorhanden. Untypischerweise für einen Altbau verfügt die Wohnung über eine Deckenhöhe von 2,50 Meter. Durch die geringere Deckenhöhe und die sehr gute Isolierung lässt sich aber auch einiges an Heizkosten sparen. Das Dach des Hauses soll in den kommenden Jahren neu gemacht werden. Hierfür wird bereits seit einigen Jahren in eine Rücklage eingezahlt, so dass ein Großteil der Kosten hierüber bereits abgedeckt ist. Zum Hausgeld kommt aktuell noch eine Rücklage in Höhe von mtl. 383 Euro hinzu. Diese wird nach erfolgter Dachsanierung wieder wegfallen. Aus Gründen der Privatsphäre stellen wir vom Schlafzimmer kein Bild zur Verfügung. Selbstverständlich kann dieser Raum bei einer Besichtigung dann auch angeschaut werden. Balkon, Keller, Duschbad, Einbaukücheohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Voßstrasse - füßläufig zur Lister Meile und dem Moltkeplatz. Hier findet man sowohl auf den Wochenmärkten alles was das Herz begehrt, aber auch fußläufig erreichbare Restaurants, Läden, Supermärkte und Spielplätze lassen keine Wünsche übrig.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist aufgrund mehrerer Bus- und Straßenbahnlinien sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Heuer - privater Anbieter