Warmmiete 1.350 €
Zimmer 2
22305 Hamburg
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Nebenkosten: 90 €
Kaltmiete 1.200 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wichtige Hinweise vorab: 1 – Die Wohnung ist vollumfänglich WG-tauglich. 2 – Bitte schicken Sie schon in Ihrem ersten Anschreiben eine aussagekräftige Beschreibung Ihrer Person (Alter, Beruflicher Status, Hobbies, Haustiere etc.). 3 – Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nicht auf alle Anfragen antworten können. Wir sind nicht unhöflich – uns fehlt schlichtweg Zeit. Für Wasserratten & Sonnenanbeter, Hobbygriller & Freizeitsportler: Die WG-fähige Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil-Dreieck Barmbek-Süd, Barmbek-Nord und Dulsberg am Ende des Osterbekkanals. In ca. 80 m Entfernung kann man sein SUP bzw. Kanu zu Wasser lassen und zur Alster hinunterpaddeln. Die Grünflächen direkt vor der Tür laden im Sommer zu Sport und Spiel, zum Chillen und Sonnen - und natürlich zum Grillen ein. Das Steak dafür gibt es bei Aldi (bis 21 Uhr), Edeka (bis 22 Uhr) oder Penny (bis 23.00 Uhr) um die Ecke. Ist das Bier ausgegangen, holt man sich einfach ein neues, kaltes nach 23 Uhr an der SB-Tanke (06.00 - 02.00 Uhr) direkt nebenan. Mit der U-Bahn (fußläufig in 4 min) ist man in 15 min in der City (Hauptbahnhof) - ebenso gut vernetzt mit der Stadt ist man durch diverse Buslinien (alle max. 5 min zu Fuß entfernt) Wichtig: Bitte bringen Sie bei Interesse schon zur Besichtigung möglichst viele der unten aufgelisteten Dokumente mit (die zwei Seiten der Selbstauskunft finden Sie in dem Bild- und Dokumententeil der Anzeige). Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: - 1. Etage (kein Erdgeschoss) - 2 Zimmer (ähnlich groß und an den gegenüberliegenden Enden des Flurs gelegen (siehe Grundriss-PDF unten), daher auch sehr gut für eine WG geeignet) - ausgezeichneter Schnitt der Wohnung - sehr gut geeignet für: Einzelpersonen, Paare, WGs - Die Wohnung wurde (bis auf die Fenster) in den 2010er Jahren komplett saniert und auch im aktuellen Mietbetrieb auf dem Laufenden gehalten: Zuletzt wurden der Herd, der Durchlauferhitzer und die Duschabtrennung erneuert. Einziges Manko: Ein begrenzter Bereich vor der Balkontür, in dem die Dielen mal mehr und mal weniger knarren). - Küche mit der Möglichkeit, einen kleinen Esstisch zu stellen - Einbauküche (in gutem Zustand) mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Herd (Stellmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine vorhanden) - Bad mit Badewanne und WC und Duschabtrennung - Zimmer, Küche, Bad = alle mit Fenster (gute Lüftungsmöglichkeiten, keine Schimmelprobleme) - kleine Abstellkammer im Flur - Bodenbelag: Fliesen und Holzdielen (in gutem Zustand) - modernisierter großer Balkon (2017) - Keller - Beheizung: FernwärmeEnergieträger: Fernwärme
Mietkonditionen
- Nettokaltmiete (NKM): 1200 Euro
- keine Provision / Courtage, da direkt vom Eigentümer
- keine Abschlagszahlung
- kein Handgeld o.Ä.
- keine Mindestmietdauer
- keine Befristung
- keine rechtlichen Unklarheiten und Unsicherheiten, denn vermietet wird auf der Basis des bekannten und im Fachhandel erhältlichen Hamburger Mietvertrages
- Mietbeginn 01.02.2026
- Betriebskosten: 150 Euro (Heizung bereits enthalten)
- Mieter muss nur noch Verträge für Strom + Wasser abschließen
- Kaution: 3 NKM (=3600 Euro)
- Staffelmiete:
- Zum 1.2.2027 = +60 Euro (also NKM = 1260 Euro)
- Zum 1.2.2028 = +60 Euro (also NKM = 1320 Euro)
- Zum 1.2.2029 = +60 Euro (also NKM = 1380 Euro)
- Zum 1.2.2030 = +60 Euro (also NKM = 1440 Euro)
- Zum 1.2.2031 = +60 Euro (also NKM = 1500 Euro)
- Zum 1.2.2032 = +60 Euro (also NKM = 1560 Euro)
- Zum 1.2.2033 = +60 Euro (also NKM = 1620 Euro)
- Zum 1.2.2034 = +60 Euro (also NKM = 1680 Euro)
- Zum 1.2.2035 = +60 Euro (also NKM = 1740 Euro)
- Zum 1.2.2036 = +60 Euro (also NKM = 1800 Euro)
- ab 1.2.2037 = Indexmiete
Unterlagen:
Wichtig: Bitte bringen Sie bei Interesse schon zur Besichtigung möglichst viele der unten aufgelisteten Dokumente mit (die zwei Seiten der Selbstauskunft finden Sie in dem Bild- und Dokumententeil der Anzeige).
1) Personalausweise in Kopie
2) Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate)
3) bei Studenten/Azubis bzw. keinem eigenen ausreichenden Einkommen eine Mietbürgschaft (z.B. der Eltern)
4) Bescheinigung des Arbeitgebers, dass das Arbeitsverhältnis länger als 6 Monate besteht und unbefristet ist (z.B. Arbeitsvertrag)
5) Schufa-Auskunft
6) die hier mit eingestellte Selbstauskunft
7) Ggf. Bestätigung vom Vorvermieter
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt direkt auf der Stadtteilgrenze zwischen Barmbek und Dulsberg.
Das Haus befindet sich an einer einspurigen und daher ruhigen Einbahnstraße (gute PKW-Parksituation), direkt daran grenzen Park und Wasser.
Sie bietet im Hinblick auf Versorgung, Verkehr und Freizeit eine hervorragende Infrastruktur:
- Wassersport = Möglichkeit, das eigene SUP bzw. Kanu einzusetzen in 80 m
- U-Bahn (Alter Teichweg) = 300 m; bis HH-Hauptbahnhof = 15 min
- fußläufig diverse Buslinien (max. 5 min)
- Autobahn (Horner Kreisel) = 3,7 km = 10 min
- Aldi = 100 m
- Penny = 250 m
- Edeka = 350 m
- Tankstelle (20-h-Service) = 100 m
- Fitnessfabrik = 70 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von privat - privater Anbieter