Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 6
37079 Göttingen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1840
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Fachwerkhaus von 1840 mit modernem Grundriss und einem herrlichen Blick über Göttingen. Es besitzt eine Wohnfläche von 160 qm über drei Etagen verteilt. Zum Grundstück gehören eine Durchfahrt zu den Stellplätzen, sowie ein Garten.Insgesamt hat das Grundstück eine Größe von 450 qm. Das Haus wurde 1992 grundlegend entkernt ,energetisch saniert, die Elektrik vollständig neu installiert nach VDE-Norm, der Dachstuhl grundlegend erneuert und seitdem fortlaufend renoviert. Die Heizkosten sind sehr moderat. Es besteht die Möglichkeit einen Ofen einzubauen. - 2012 wurde eine effiziente Gas-Brennwerttherme eingebaut,sowie sämtliche Heizkörper ausgetauscht. - Die Bäder wurden vollständig saniert. - Internet sowie Sat-TV wurde auf den neuesten Stand gebracht. Der Dachboden im obersten Geschoss ist nur teilweise ausgebaut, es ist ein Kehlbalkendach, sodass man immer noch einen Spitzboden als Stauraumfläche hat. Das Gebäude ist nicht unterkellert. 2012 wurde eine effiziente Gas-Brennwerttherme eingebaut,sowie sämtliche Heizkörper ausgetauscht. Die Bäder wurden nach 2012 vollständig saniert. Es sind PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden, sowie ein eingewachsener Garten mit Baumbestand und Abstellmöglichkeit. Es sind weder Garagen noch Nebengebäude (Scheune) vorhanden. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 169,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 18.11.2013 Gültig bis: 28.10.2028 Garten, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der Zustand ist nach Vermietung sehr abgewohnt, sodass Wände und Böden ( Tapete und Laminat) erneuert werden müssen.Die Küchenmöbel sind weg. Der Garten ist verwildert. Mit etwas Geschick und Initiative kann man das Objekt aber zeitnah wieder herrichten.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im stadtnahen Göttinger Stadtteil Hetjershausen, etwa 2 km westlich der Autobahn.
Die Autobahn und Umgehungsstraße sind in nur ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler.
Ebenso gibt es eine Stadtbusanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten sind schnell mit dem PKW erreichbar; der Kaufpark mit zahlreichen Geschäften liegt in unmittelbarer Nähe.
Eine Grundschule mit angegliedertem Kindergarten ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fam. Frohnert - privater Anbieter