Warmmiete 3.450 €
Zimmer 7
63073 Offenbach am Main
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 3.100 €
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte im begehrten Neubaugebiet von Offenbach-Bieber bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept und eignet sich ideal für Mieter, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Technik sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Aufgeteilt in 7 großzügige, flexibel nutzbare Zimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als reines Wohnhaus, als Mehrgenerationendomizil oder als Kombination aus Büro, Praxis oder gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und privater Wohnetage im Ober- und Dachgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum mit Blick ins moderne Wohnumfeld bietet. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt in Verbindung mit dem Neubau-Standard für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss garantiert höchste Internetgeschwindigkeit – ein großer Vorteil für Homeoffice, Selbstständige und Unternehmer. Zur Immobilie gehören zudem zwei private Stellplätze direkt am Haus. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 100 m². Dank der intelligenten Aufteilung eignet sich das Haus ideal für: Selbstständige & Unternehmer, die im Erdgeschoss ihren beruflichen Alltag gestalten und in den oberen Etagen wohnen möchten, Mehrgenerationen-Haushalte, die separate Bereiche innerhalb eines Hauses nutzen möchten, Familien oder Paare mit hohem Anspruch an Flexibilität, Komfort und moderne Ausstattung. Das Objekt verbindet urbanes Wohnen, berufliche Nutzungsmöglichkeiten und hohe Lebensqualität in einem attraktiven Neubauensemble. Balkon, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Doppelhaushälfte präsentiert sich als hochwertiger Neubau im Erstbezug und überzeugt durch eine moderne, funktionale und energieeffiziente Ausstattung. Alle Wohnräume sind hell gestaltet und bieten dank der durchdachten Grundrissplanung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: Fußbodenheizung im gesamten Haus für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung 7 flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Wohn-, Schlaf-, Büro- oder Arbeitsräume Glasfaseranschluss, perfekt für Homeoffice, Streaming oder gewerbliche Nutzung Große Dachterrasse mit ansprechender Aufenthaltsqualität Privater Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet 2 eigene Außenstellplätze direkt vor dem Objekt Moderne Bauweise nach aktuellen energetischen Standards Hochwertige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Flexible Nutzbarkeit, perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Optimale Eignung für Gewerbe- oder Büroflächen im Erdgeschoss mit privatem Wohnbereich in den oberen Etagen Das Objekt vereint moderne Technik, funktionale Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Es bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven in einem ansprechenden Neubauambiente.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Das Objekt wird im Erstbezug vermietet und ist ab sofort bezugsfrei.
Mietkonditionen auf einen Blick
Kaltmiete: 3.100 € monatlich
Nebenkosten: 350 € monatlich
Warmmiete: 3.450 € monatlich
Kaution: 3 Kaltmieten (9.300 €)
Stellplätze: 2 Außenstellplätze inklusive
Verfügbarkeit: ab sofort
Hinweise
Haustiere nach Vereinbarung möglich
Ideal geeignet für Wohnen & Arbeiten, Selbstständige oder Mehrgenerationenhaushalte
Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger terminlicher Abstimmung
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Haushaltsgröße, berufliche Situation und geplante Nutzung an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet von Offenbach-Bieber, einem der gefragtesten und zugleich ruhigsten Stadtteile Offenbachs. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch moderne Bebauung, familienfreundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an umliegende Städte wie Frankfurt am Main, Hanau und Darmstadt.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und lokale Geschäfte, die bequem erreichbar sind. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Die Verkehrsanbindung ist ideal:
Die S-Bahn-Station Offenbach-Bieber ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt (ca. 15–20 Minuten) sowie ins Rhein-Main-Gebiet.
Über die nahegelegenen Straßen ist auch die A3 und A661 in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung für Pendler und Geschäftsreisende bietet.
Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung attraktive Naherholungsgebiete – darunter der beliebte Bieberer Berg, der Wildhof, zahlreiche Wald- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung eignet sich diese Lage perfekt für:
Selbstständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren,
Pendler mit beruflicher Anbindung nach Frankfurt oder ins Rhein-Main-Gebiet,
Familien, die eine moderne, naturnahe und bestens angebundene Umgebung suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter