Kaufpreis 148.900 €
Zimmer 2
41462 Neuss
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in Neuss Vogelsang ist derzeit entkernt und vorbereitet zur Sanierung. Das ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, die gesamte Sanierung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen durchzuführen. Die Wohnung bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche umfasst 2 Zimmer, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Aufgrund des entkernten Zustands können moderne, individuelle Konzepte umgesetzt werden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet somit ein ruhiges und gemeinschaftliches Wohnumfeld. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine Sanierungswohnung suchen und Wert darauf legen, ihr neues Zuhause von Grund auf neu zu gestalten. Es wurden bereits Angebote verschiedener Gewerke angefragt, welche gerne genutzt werden können. Balkon, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 2 Zimmer Ca. 57 m² Wohnfläche Entkernt und vorbereitet zur Sanierung Lage im Erdgeschoss Balkon mit angenehmem Außenbereich Frisch renoviertes Mehrfamilienhaus (Renovierung finanziert durch Kredit) Moderne Internetinfrastruktur vorhanden (schneller Internetanschluss möglich) Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld im revitalisierten GebäudeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die WEG hat einen Kredit zur Modernisierung der Häuser aufgenommen und dieser wird über das Hausgeld finanziert.
Dieser Endet 2029.
Der Energieausweis wurde seither noch nicht neu bestellt und dieser weist daher einen weitaus besseren Wert aus.
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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Vogelsang von Neuss. Vogelsang ist ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil im Norden von Neuss mit einer ruhigen und grünen Wohnlage. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung aus, wodurch sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler ist.
Die Infrastruktur in Vogelsang ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden und das Neusser Stadtzentrum ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Stadtteil bietet darüber hinaus verschiedene Freizeitmöglichkeiten in grünen Parks und Spielplätzen. Für Pendler sind die Autobahnen A57 und A46 sowie der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden, sodass sowohl Düsseldorf als auch andere umliegende Städte komfortabel erreichbar sind. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden, was Vogelsang als Wohnstandort besonders familienfreundlich macht.
Insgesamt bietet der Stadtteil eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen und eine attraktive, grüne Umgebung, ideal zum Wohnen und Leben in Neuss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Karsten Sommerfeld - privater Anbieter