Kaufpreis 66.000 €
Zimmer 1
45128 Essen
Größe 23 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2019 renovierte 1-Raum-Wohnung mit Duschbad, Granitfliesen und Laminat befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1957). Die gut geschnittene Wohnung mit rd. 23 qm besitzt einen großen Wohn-/Schlafraum mit genügend Stellfläche für eine Schlafcouch, kleinen Tisch und einen Schrank. Auch eine kleine Küchenzeile kann hier untergebracht werden. Zwei große Fenster sorgen für einen hellen Lichteinfall und lassen den Raum freundlich erscheinen. Dafür sorgt auch der Laminat in moderner Holzdielenoptik. Das Badezimmer mit großem Fenster ist mit einer großen Dusche, weißen großformatigen Hochglanz-Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Duschbad und die Diele haben einen exklusiven Granitfliesenboden und sind bereits mit Deckeneinbaustrahlern ausgestattet. Die Diele bietet ebenfalls noch Stellfläche für eine Garderobe/ Schuhschrank. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrrad Keller und ein Trockenboden zur Verfügung. Die weißen Kunststofffenster sind mit zweifach-isolierter Verglasung versehen und besitzen alle neue Rollläden zur Verdunkelung. Die Zentralheizung erfolgt über Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Das Dach wurde 2018 neu gedeckt und wärmegedämmt. Die Lage ist absolut zentral in fußläufiger Nähe zum Hauptbahnhof und zur Universität, aber dennoch ruhig, da in einer Nebenstraße gelegen. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und Aufteilung bestens für Alleinstehende geeignet. Besonders ideal z.B. wenn man bei z. B. bei Evonik, RWE, DB-Schenker. ifm electronic oder in der Essener City arbeitet. Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis ist ungestört und besteht seit November 2024. Selbstnutzer können eine Eigenbedarfskündigung aussprechen; müssen jedoch eine 3-jährige Kündigungsfrist beachten. Die Kaltmiete beträgt 317,76€. Das monatliche Hausgeld beträgt 94,31€, davon sind 90,60€ als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Es stehen keine absehbaren größeren Instandhaltungsmaßnahmen an. Keller, Duschbad, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stefan Ossowski - privater Anbieter